总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分.pdf

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总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

一、土建部分界面划分

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二、公共安装部分界面划分：

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三、户内安装部分界面划分

四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分

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采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充
分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的
目的，减少重复出图，减少设计变更。
一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时
互提资料。
二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分

建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分，原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做

法外，全部以建筑图纸为准

五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间

六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准

说明：

1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专

业承包交叉施工界面划分；

2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以

内；

3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止

拆分招标。如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要

事项申报；

4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确

保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；

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5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行

负责封补。

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：

一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容
1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金
百叶工程；
2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；
3、外墙涂料
4、真石漆工程；
5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；
6、进户门安装工程；
7、耐磨地坪工程；
8、交通标识工程；
9、人防门、人防设备安装工程；
10、太阳能设备及安装工程；
11、不锈钢水箱及安装工程；
12、电梯设备及安装工程；
13、消防工程；
14、智能化工程；
15、钢结构工程；
二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容
1、景观工程；
2、市政工程；
3、标识标牌工程；
4、夜景照明工程；
5、自来水工程；
6、供电工程
7、管道煤气工程；

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8、电信工程；
9、有线电视工程；
10、住宅家用中央空调工程；
11、立体车库；
12、游泳池水处理系统工程；
第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：

总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、

电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施

工界面划分详以下文字说明：

一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程
1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合

金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施

工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷

设计的防雷预埋件埋设到位；

2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝

合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包

工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门
1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对

埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设

到位；

2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工

程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；

3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；

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、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；

5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷
及修补。
三、外墙涂料、真石漆工程
1、总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层；

四、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程
1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、
结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，
总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成
墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）；
2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施
工图在砼墙、砼顶棚中