人口迁徙对中央商务区(CBD)的影响三.doc

人口迁徙对中央商务区(CBD)的影响3
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前言：搬家时，我们不一定知道一些与搬家有关的一些常识，今天我们就来看看那一些与搬家息息相关的知识，扩展您的视野！

值得注意的是由于CBD位于朝阳区，因此在很长一段时间，朝阳区的房地产业和人口都呈现出增长的趋势。但是由于CBD的地价和交通等问题的困扰、远郊工业的发展，根据国外城市的发展经验，目前，北京CBD地区存在人口进一步外迁的压力。三、上海人口郊区化的原因和特点20世纪90年代以来，上海经济发展迅速，其人口分布和城市形态等方面发生了一系列的重大变化，上海人口变动的突出表现是：中心城区范围扩大。人口密度显著下降；中心城核心区人口绝对数量持续减少，中心城边缘区和郊区人口大量导入，城市人口郊区化现象显著，已经进入了人口郊区化的加速阶段。1990--2004年的15年中，上海市户籍总人口(本文人口均为户籍人口)绝对增长72．98万人，与1990年人口总数相比增长了5．70％；相同的时期内，中心城核心区人口净减少60．97万人，减少了23．01％；中心城边缘区和近郊区分别增加了i50．55万人和94．26万人，上升幅度达13．86％和31．01％。HYPERLINK"http://www.szjiajiaxing.com/"http://www.szjiajiaxing.com/
其人口变迁的主要原因和特点有：(一)经济因素是影响大城市人口分布变动的基本因素人均GDP、城市基础设施投资和住宅投资这三个经济因素对上海城市人口郊区化产生重要影响，一方面，经济增长成为人口从中心城核心区向城市边缘迁移的推力；另一方面，
HYPERLINK"http://www.kxwhat.com/"http://www.kxwhat.com/城市基础设施建设水平的提高，使得从中心城边缘区和近郊区到中心城核心区的交通更为便捷，1994年人均GDP达到2000美元，人口分布变动明显活跃。同时，中心城边缘区和近郊区的经济发展速度不断提高，服务体系不断完善，吸引其他区域人口的流人。综合各种推力和引力的作用，当上海经济和城市建设发展到一定高度时，人口分布郊区化是一种必然趋势。
(二)上海和欧美人口郊区化的比较由于不同的背景和发展状况，中国大城市的郊区化必定与西方发达国家的郊区化有所区别，但是也存在一些相似的规律特点。其共同点在于都是经济发展、城市化水平提高、交通便捷的产物，不同点是西方发达国家进入郊区化时，城市化率达到50％，人均GDP为3000美元。而1993年上海人口分布变动出现转折点，1994年人均GDP达到2000美元，人口分布变动与郊区化明显活跃。四、人口郊区化对CBD的影响从以上分析中我们可以看出人口郊区化和城市功能变迁有相互加强的作用，而CBD的发展是以现代服务业的功能和密集的人流为基础的，当这个基础发生动摇或者不牢固时，就会影响CBD的整体发展，美国和欧洲的城市中首先迁出的是富人阶层，而在中国大部分地区，低收入人群往往居住在郊区，但是，近年来高级住宅郊区化的趋势在个别大型城市已经出现。因此中国大城市今后的人口郊区化可能比较复杂，可能出现各个收入阶层的人同时迁往郊区的现象。以北京为例，随着地铁系统和高速公路的建设，人们更加愿意迁往地价便宜、环境较好交通便利的郊区。人口的郊区化必然对商业的郊区化起到推动作用。很多卫星城在郊区拔地而起，方便了附近人口的就业。于是到城市核心区的就业的人口数量会下降，这样对CBD无疑产生了诸多不利影响。