商业空间案例研究.ppt

商业空间与商业价值商业空间的架构商业价值的影响因素“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。
总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业步行街。区位分析——武汉中央文化区汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合
汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的。

商圈吸引力——核心主力店公共空间的人气外部交通外部空间特征案例2西安民乐园万达广场钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，商业氛围最为浓厚；
小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；
雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；
长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；
土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……优势——商圈周边商铺较多；医院、学校、金融机构较多，商业业态种类齐全，从服饰、百货、酒店、餐饮、娱乐到零售业，涉及人们生活需要的方方面面，百盛商城、聚丰园饭店等多家大型商业林立，商业氛围良好。由于距离火车站较近，商圈宾馆酒店数量较多，形成一定规模。公交停靠站点内部空间外部空间上海虹口区四川北路的北段，是一个具有相当历史文化底蕴与鲜明传统风貌特色的地区。本地块的东北部与中部以多伦路为核心的地段在上世纪九十年代中期便已成功地改造为多伦路文化名人街，路不过550米长，却蜿延蛇行，曲径道幽,修葺翻新后，再现了20世纪二三十年代的沪上的人文风情。多伦路文化名人街作为虹口区“抢救文化遗产、保护故居遗址”的标志性文化工程，成为上海都市文化旅游一处引人注目的新景点.
作为一条文化名人街，多伦路的开发与普通的商业街开发最大的区别在于：它着重于文化与展示的功能。以鲁迅公园为轴心、以多伦路一带名人故居和文化遗址为内涵的“雅文化圈”设想
沿线的一系列名人故居、遗址、美术馆、博物馆，充分体现了多伦路的文化特点；而与之相辅的各类特色餐厅、民俗商店、咖啡馆、古玩店、书店、影剧院则为其增加了新的商业活力，使地区功能更为有机、丰富、多元和完整。多伦路地块交通分析图
在道路交通方面：以多伦路步行街作为地块的步行交通主轴。地块中的1、2、3、4各分片，可通过从周边道路引入的尽端式或半环式支路，解决各地段的车行联系要求。
保证多伦路街区人行与车行的分离，四川北路各商业、办公建筑及地块内各居住地区按规范要求，各自建设相应的停车场地。在方舟大厦及时装大楼西侧各布置公共停车场，在地块西侧轻轨线下面防护绿地中，也可安排汽车停车场，以部分解决多伦步行街区的停车要求。
保护、更新与发展措施：
保持与延续地段西南部原多伦路文化名人街原有的文化、商业兼有居住的性质，继承与完善空间格局与建筑特色。一面向西作一些纵深发展，另一面向东面与北面的四川北路推进；
同时，通过“FOCUS”广场建立同鲁迅公园、园前地块和山阴路、溧阳路地块之间的联系，从而成为整个“老虹口北部”——四川北路北段——的重要组成部分。在扩展多伦路原来的线性发展中，建构四川北路——多伦路商业、文化、休闲步行区；形成一个以商业服务、餐饮、休闲、娱乐、展示等多功能综合的，适合于广大市民与国内外旅游观光者前来购物、游览、休憩、健身、娱乐等多种活动的公共生活场区。整个街区在保持原来的尺度、肌理与空间文脉的原则下，开辟一系列大小广场、绿地，通道与小径将保留或新建的建筑组织起来。这个经过整合与完善的丰富而有序的城市公共开放空间系统，将使原来拥挤在四川北路上的大量人流吸引到街区内部，并乐于停留在此休闲、娱乐、消费。这样既缓解了四川北路的压力，又为多伦路商业、文化、休闲步行区的发展提供了动力，还为原来居住在这里低劣生活环境下的居民创造了改善生活品质的机会。左联广场示意图案例4司门口商圈商圈布局特点

司门口商业街商业经营状况日渐趋下，且商业辐射范围也逐渐较小，难以带动大片区域的商业旺销，其中旺铺多以该商业街的临街商铺为主，很少有向更深入的地区延伸。
由于这条商业街区有上百年的历史，在布局上缺乏整体的规划，周边都显得比较凌乱，而且配套也显出不足（尤其表现在缺乏休闲娱乐型的设施），使顾客逗留在该商业点的时间少，不能保持一种长期的人群效应。
随着城市版图扩大，众多新兴商