商品房与安置房的区别.doc

HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E5%AE%89%E7%BD%AE%E6%88%BF&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:
1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%89%80%E6%9C%89%E6%9D%83&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"房屋所有权，却不一定具有完全的HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"土地使用权。很多安置房的土地性质是HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E5%88%92%E6%8B%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E6%B2%86%E7%80%A3%E4%B8%80%E6%B0%94&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E5%BD%A9%E7%A5%A8&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"彩票了。
3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
一是棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便，回购商品房可以缩短过渡期；
政府回购商品房用于安置房的四点好处

据《财经国家周刊》报道，住房和城乡建设部(下称“住建部“)权威人士透露，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。
根据该报道，该住建部人士表示，“全国一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市HYPERLINK"http://www.officese.com/"\o"房地产"\t"http://news.officese.com/2014-7-25/_blank"房地产市场是一个很好的对冲，有利于HYPERLINK"http://www.officese.com/"\o"房地产"\t"http://news.officese.com/2014-7-25/_blank"房地产市场的平稳健康发展。”
虽然有评论认为政府回购商品房用于安置房的方式颇为可行，但在实施过程中，面临着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。
而在北京（HYPERLINK"http://www.officese.co