安置房和商品房有什么区别.docx

安置房和商品房有什么区别安置房和商品房有什么区别安置房和商品房有什么区别：土地性质的区别、产权的区别、房屋质量的区别、交易上的风险、时间交易的区别、价钱上有区别等等，安置房和商品房虽然都可以买卖交易，但是这两者的区别还是比较明显的，大家在选购的时候要注意看看哪种房子更加符合自己的需求。安置房和商品房有什么区别1、土地性质的区别安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。2、产权的区别安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的房屋权也有土地使用权。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。3、房屋质量的区别安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象，也就是我们讲到的豆腐渣工程。4、交易上的风险在房屋交易上，安置房的买卖的风险是大于商品房的，国家对于安置房的关注力度也是比较大的，一旦有问题就会进一步加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市买卖，不能够进行转让，那双方签订的购房合同可能会无法继续进行下去，也就是无效合同，这就存在了非常大的风险。5、时间交易的区别安置房可不是想买卖就能买卖的的，仅看“安置”这俩字就知道了，拆迁人在五年之内，换句话说就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有钱就可以买卖的，所以现在大部分人还是会选择去买商品房，哪怕商品房比较贵也愿意，毕竟买安置房太麻烦了，而且还不知道买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱，安置房也会被他们炒出天价的。6、价钱上有区别安置房与商品房的价格区别还是比较明显的，一般安置房都比商品房的单价要少，因为安置房是政府用自己家的地、用自己家的钱修建的房子，而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖都是价钱蹭蹭往上加的，是价高者得的，这就导致开发商拿到土地的价钱是非昂贵，而且修建房子也需要各种人工成本和材料成本，所以商品房的价格要相对便宜很多。安置房选房技巧有哪些1、区域调查由于很多拆迁业主都是第一次选购，因此经常把购房区域忽略掉，比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面，在这提醒大家，哪怕在自己很熟悉的区域选房子，也一定要做好区域调查这一环节。2、地段选择平时生活中，一些拆迁业主都具有地域情结，都不希望在自己不习惯地段选房子，其实这样并不提倡。通常情况下，无论居住在什么地方，只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了。所以在自己资金足够的情况下，建议选择交通方便、配套俱全的地方。3、户型选择由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大，因此很多人都会挑选大型房产。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡，并且太大的户型需要花很多时间整理，并且各种费用也会大大的增加。