规划与建筑方案设计说明.doc

合肥市火车南站创意产业园办公楼规划与建筑方案设计说明
1.概述
1.1区位
合肥，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4380.htm"\t"_blank"安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/22530.htm"\t"_blank"巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2276506.htm"\t"_blank"皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。
火车南站创意产业园项目用地位于合肥市老城区中东部，随着城市经济结构的优化调整,，整个城市的面貌已经发生了新的变化。老城区也需要加大改造力度，取消火车南站可以有效优化城市道路系统，从而可以打造出“城在林中、路在树中、楼在绿中、人在景中”的美妙景致。
1.2用地现状
本项目的具体用地面积17988.74平方米，东邻胜利路、西接银屏路、南面明光路，北向淮南路。地块程长方形，非常平坦。
东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主要干道，南侧设置了比较宽的绿化景观带，同时淮南路还是合肥重点打造的城市景观道路。
地块东南角就是明光路和胜利路的十字交叉口，是城市的重要节点之一，在交叉口拟建一座城市公园。
地块周边建有金色梧桐、金色地带及，形成了一定的城市界面和商业气氛。
1.3基地分析
1．3．1周边要素分析：
1．3．1．1、胜利路+明光路
主干道快速通过印象需求与城市干道主入口形象塑造
地块东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主干道，尤其明光路直接联系火车站，是合肥的门户之一，所以新建办公楼应该需要达到一定的形象塑造。
1．3．1．2、防护绿带＋街头绿地
生态景观的引导与周边城市绿化的呼应
地块北侧被防护绿带包围，东侧街头公园相临，南侧为已经风情商业小街。在视线通廊和空间轴线设计上，应加以引导和利用，使内外景观环境一体，并达到一定的景观渗透。
1．3．1．3穿插渗透＋内部塑造
边界的融合及内部空间的塑造和强化
地块西面邻接创意产业园区，火车南站具有隆重的城市印记，应注重边整个产业园的穿插渗透以及对于城市面貌的照应，加强内部环境的塑造。

1．3．2分析小结：
综上所述，本地块的区位条件比较突出，注重地域特色并寻求新的品质，以达到地域文化的彰显和延续；又可照顾城市空间的有机统一，使得老城区在不破坏现有城市肌理的基础上焕发出新的生机；更能重视形式与功能的矛盾统一，以使得创意产业楼可以最大限度的服务城市。
2.规划设计依据
⑴《中华人民共和国城市规划法》
⑵《城市规划编制办法》
⑶《城市道路交通规划设计规范》
⑷《建筑设计防火规范》
⑸《高层民用建筑设计防火规范》
⑹合肥市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求
3.规划原则
3.1亲民性——人性化原则
以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的办公及商务场所。强调对人的尊重和对生活的呵护，办公于城市公园，创意于生态空间。
3.2城市性——公共性原则
注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，基地的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是合肥老城区有机整体的一部分。
3.3生态性——景观化原则
系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。
在规划中以高品质办公商务的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造办公环境。同时对适用人群的日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。
4.规划目标
4.1重视办公品质——打造和谐办公区
将办公楼与基地周边其他已建项目统筹考虑，使办供稿与商业服务等既相互独立又有机联合，打造和谐办公区。
4.2协调城、区关系——营造生态办公区
注重利用引导周边优美的城市景观，同时重点打造内部绿化景观，真正做到“楼在绿中，人在景中”，营造生态住区。
4.3补充区域功能——塑造经典办公区
顺应城市发展要求，为周边大量的新建住宅社区补充办公、商业等配套功能，完善城市节点，激发城市活力。
4.4.展示城市形象——营造门户景观
打造有特色的高端城市办公区，作为城市东部主要城市干道交叉口的门户节点标志，展示城市特有风貌及地方特色的同时，又体现老城区新的活力。

5.规划结构
总体规划结构可以概括为：“渗透共生、延续变化”
渗透共生：照应基地周边建筑及创意产业园区整体规划，强化北侧城市绿化带，结合休闲步行系统及景观小节点的设置，同时