小区规划建筑方案设计说明20130512.doc

泉州奥林匹克花园D置换地块建筑规划方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1.泉州市城乡规划局《关于泉州经济技术开发区西北片区生活配套项目挂牌出让用地规划设计条件的通知》（泉规[2004]747号）2.甲方提供的方案设计任务书3.与本工程相关的国家、省现行设计规范《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法实施细则》《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95《城市居住区设计规范》GB50180-93（2002年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《商店建筑设计规范》JGJ48-88《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003《泉州市城市规划管理技术规定》(2011年版)《福建省城市规划技术管理规定》试行（2012年）甲方提供的地形图以及其他设计资料国家及地方其他有关的设计规范和规定二、工程概况基地位于福建省泉州市经济技术开发区（原清蒙科技开发区）内，属于我国IV类建筑气候区划范围。整个地块背山面海，属丘陵地貌，呈不规则方形，西北高东南低，坡度有缓有陡，西北至杨贵山，西南至前店村西北侧，东至内环路，南至迎宾大道，距泉州市中心4公里，地理位置十分优越。本项目为当地知名高端项目，在当地有较大影响力。已建成别墅区为美国莱特式建筑风格与东南亚园林风格，主墙面采用浅红色的荔枝面花岗石墙面辅以深灰色涂料的横向线条，三层墙面采用浅米色的荔枝面石材，挑檐深灰色涂料，深灰色的屋面顶配上粗壮的竖向仿木制构件及厚重有力的深色石材基座与逶迤的山势浑然一体。三、基地分析D地块位于项目西南侧，占地面积10849.45平方米，由9栋独立式住宅组成，规划建筑面积3913.62平方米，建筑密度要求不大于23.4%，容积率要求不大于0.47，绿地率要求不小于70％。本此设计用地为山地地貌，岩石地质，地势南低北高，南北高差最大达10米，同时要考虑与原有小区的衔接，故处理高差成为本设计的重心。四、规划设计原则及目标一、草原别墅有机建筑作为“有机建筑”流派的代表人物，赖特认为自然是建筑的基础和设计的灵感之源，建筑应该与自然和谐共生，把室内空间向外伸展，让大自然景色进入室内，整个建筑就像从大自然里生长出来一样。二、因势利导注重对山景、山地的充分利用将“因地制宜，以人为本”的设计理念贯彻于设计中，充分利用地势高低变化的特点，适当地方降低场地内道路的设计标高，设置地下、半地下架空车库。顺应自然地貌，在区内做高低错落地势，减少大量的土方工程的同时，形成立体景观绿化，转劣势为优势。方案将充分利用现有的地形地貌，力求塑造一个既具有优美环境，丰富文化艺术内涵，同时要体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。三、节能减排保护环境方案从特定的地理位置和环境出发，力图在环境保护、节能、减排方面有所创新和应用，努力打造出真正意义上的绿色建筑，太阳能建筑和零排放建筑，达到人、环境、建筑的和谐统一，努力打造泉州一流的“草原”（prairiestyle）别墅，传承赖特的“有机建筑”理论，使本项目成为泉州别墅的典范。五、整体规划设计理念(1)“融”对于地块的稀缺性和地理优势应在设计中充分考虑，背靠大山，居高临下，一派其乐融融、风光迤逦的山水美景。基于地块的优越性力求把整体建筑空间及景观融入山体，把山色景观融入别墅区的视野之内。规划及单体建筑应以景观为骨架进行组织，充分利用周围的自然景观，既借山景美化别墅的视野，又把别墅建筑则作为山体景色，完成自然景色和社区内部景观白昼和黑夜的交替对话。（2）“大环境、小社区”的概念：本项目含一期总用地约25公顷，对于这样大规模的居住区，居住着身处其中，很容易丧失归属感和领域感，而这一点对于居住建筑来说是至关重要的。因此，本方案提出“大环境、小社区”的概念：力图在这么大的居住区中，表现本组团特有的魅力，和与众不同的风格。六、总平面规划（1）规划布局和结构结合基地各种条件综合分析，考虑业主及规划部门提出的具体要求，以基地地形环境条件作为布局的构思依据，在基地中部构筑生态绿轴。在总体布局的结构基础上，自然形成一期的规划格局:1．业态分布本项目布置为独栋别墅的物业形态，共有C和F两种户型，独栋别墅具有更好的私密性和专享感。2、规划结构创新的自然村落式——院落围合式布局（block）规划设计强调自然村落的自然布局和邻里单元的围合感，自然村落式的建筑布局顺应地势、不拘一格，优美亲切，打破南北向排列的兵营式呆板布局，给人自然田园的感觉；以街道——组团——院落——前庭——住宅——后园的空间渐进