空调设备维修保养计划.doc

空调设备维修保养计划
一、日常保养：
空调主机：
每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查；
每班检查一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数；
每周清理一次机组外表及机组环境。
空调水泵：每二小时做如下检查：
水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动；
压力表读数是否正常；
联轴器是否有异响、跳动及漏油；
阀门开关位置是否正常；
排除不正常漏水现象；
每周清理一次泵组外表及机房环境。
冷却水塔：
运转时是否异响和振动；
水流是否正常，塔内水位是否正常；
每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。
空气压缩机：
经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况；
经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况；
每天早班检查油位，排放储气瓶积水；
每周清理一次机组外表面。
月度保养：
空调主机：认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况；
空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动；
冷却水塔：检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面；
空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换；
盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。
季度保养
1、空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网；
2、空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器；
3、空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换，检查清过滤器；
4、水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。
年度保养
1、空调主机：
做全面的技术性能检查，在针对性的拆检修理，检查各仪表的准确可靠性，停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能，检查保养安全阀门及所属阀件，清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管是否有腐蚀现象，测试电路的可靠性，模拟试验各安全装置的性能，电机做年度检查；
2、空调水泵：
检查所有的部件的磨损情况，更换轴承油，清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，捉好防锈保护工作，测量记录叶轮密封间隙，检查整个系统密封情况，检查保养的所有附属件，检查保温层，检查风管是否完好，对电机做年度检查，大修后对机器进行全面的紧固检查，运转48小时后载检查一次，清洁消音器；
风机盘管：
全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象，对轴承加油或更换轴承，检查电机的绝缘性及电机设备是否良好，检查所有的附属阀件，检查皮轮的磨损情况，检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞，清洁风机及散热翅片；
4、厨房、卫生间抽气扇：
全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象，必拆检修理；
5、水系统：
检查保温层，检查所有的管道、阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆打保养，更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能在继续使用的管子，检查集水总管压差装置气动系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性，检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性；
6、风管：
检修保温层，调整各分支管分风量，检查放火阀熔片的完好状态，更换经检查不能使用的风管。