世联经典——某项目提案稿(住宅)[1].ppt

住宅篇项目定位优势(Strength)劣势（Weakness）机会（opportunity）挑战（Threat）项目定位我们拒绝纯住宅项目价值判断项目价值判断结论：

1、项目三面受噪音影响，不适合居住，适宜商务用途；

2、项目两面临街，为了提升项目价值，可考虑开发沿街商业，。商住两用的商务公寓可商：

即项目长江东路在规划上要顺应城市发展，在项目建筑规划设计时充分考虑道路未来商务办公的需求。中小企业的迅速发展，对于中低端商务办公有较大的需求案例A：案例B：案例C：

3in1，MORE社区

——可商可住可投资MORE是MobileOfficeResidentialElite的缩写，是
服务于城市精英商务居住的社区形态，起源于欧美，
为小型创意工作室、律师事务所、设计室、咨询公司
以及城市自由职业者所追捧。为在同一小区内既拥有住宅，又享用商务便利的特殊阶层，提供量比选择，具“商务家”、“投资家”和“生活家”特质
居住和商务功能既同时满足又相互分离；

强调居住和办公的舒适、社区环境的优越，
强调会所功能对于商务洽谈、接待的满足，
更加优化了会所的价值实现。客户定位现代简约风格通过几种色调的和谐配置和色块的穿插，创造一种跳跃、活泼的建筑外在视觉效果引用一些现代的、轻盈飘逸的建筑修饰符号装饰建筑的形式美，丰富屋顶轮廓，避免过于平板和单调，使建筑形式富有时代性和运动性
设有空中庭院，将过滤后的空气引入室内，减少空调的使用时间公共空间—商住部分更宽敞舒适空间——层高/走廊
更宜人的尺度——入户门/电梯厅/电梯间
确保公共空间的照明指数，提升物业档次
户内/公共部分主材部分量的提升会所以白色为主色调，宁静、简洁、单纯，这正是这种空间极力主张的生活方式。园林生态是未来社区园林规划建设的方向和趋势；
步入式，即可参与性，社区园林设计的一个重要原则
给园林景观赋予文化主题，使业主享受这些美好环境的同时，也享受民族传统文化的熏陶，在潜移默化之中提高艺术修养和文化品味。户型户型户型户型参考户型:个性多用间步入式阳台错层隐蔽式衣橱装修建议装修设计选择多种风格，现代的、古典的、欧美的，营造多种风情，体现现代生活的丰富浪漫性物业管理贴身管家式服务车辆出入管理
小区背景广播信息系统
小区安防监控系统中心
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物业管理公告
在线服务
万能IC卡IC卡全方位智能化封闭式管理，让业主在享受通透开畅空间的同时，也享受科技带来的便利和安全保护项目定位老城区——为全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住功能；
东区——为居住、工业、商贸、交通功能的综合区；
北区——为居住、工业、建材、仓库功能的综合区；
西南区——为政务、居住、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区；
新区——为现代工业基地、兼居住，旅游功能突出。
05年合肥房地产市场特征2005年合肥市新建商品住宅均价3089/平方米
2002年至2005年连续四年来，合肥市的商品住宅平均销售价格呈现上涨态势，同比的分别上涨318元/平方米、616元/平方米和132元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3%和4.8%。导致2005年新建商品住宅销售价格涨副放缓的主要原因，有以下三点：06年合肥房地产市场发展前景合肥楼市的热度随着宏观调控的到来逐渐走向理性，而开发商们手里的土地和正在盖的楼房却没有办法收回或停止。下半年的市场走向谁心里也没底，最近的土地拍卖以流拍收场也看出了大部分开发商的彷徨心态。但是不管怎么样，市场上楼盘越来越多，老百姓却越来越挑剔和犹豫，商品房是人见人抢的稀缺商品的时代已经一去不返了。