上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点).doc

报批报建流程图
规划关系
房屋土地关系
HYPERLINK\l"土地获取"土地获得（收购、招投标）

土地勘测定界报告10
HYPERLINK\l"规划定界"规划定界报告15

HYPERLINK\l"编制修详"编制修建性详细规划75

签定土地出让合同
环评报告编制60

HYPERLINK\l"修详评审及批复"修详评审并批复45/60

HYPERLINK\l"环评批复"环评报告批复15/30
HYPERLINK\l"缴纳土地出让金"交纳土地出让金
和土地补偿费

方案设计60

HYPERLINK\l"缴纳契税"缴纳契税20

可研报告编制15/20
HYPERLINK\l"可研编制及批复"立项备案15/20
拆迁许可证15/30

HYPERLINK\l"方案征询"方案征询15/20

建设用地批准书15/30
HYPERLINK\l"方案批复"方案批复15/20

扩初设计60

HYPERLINK\l"建设用地规划许可证"建设用地规划许可证20/40

扩初征询15/20
HYPERLINK\l"土地证"土地证20

HYPERLINK\l"扩初征询及报批"扩初批复10/15

施工图设计60

施工图审图证15/30

工程招标

HYPERLINK\l"建设工程规划许可证"建设工程规划许可证20/25

申报门牌号码30

中标通知书
190/350
建筑工程施工许可证15/30

面积预测45

新开工登记

工程进度：多层封顶
高层结构2/3

新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70%
HYPERLINK\l"地名"地名申请30

现场进度鉴证

大产证
HYPERLINK\l"预售许可证"预售许可证10

规划验收、竣工备案
配套竣工合格证明
现场条件
竣工图准备

地籍修测、面积实测60

设计审核5
公建用房移交15
完税证明15
HYPERLINK\l"大产证"上海市房地产权证20
HYPERLINK\l"住宅交付证"住宅交付使用许可证20
住宅交付现场验收
地籍图、实测报告10

物业用房承诺10

土地核验15

业主共用及公益性设施认定15

现售商品房销售方案备案15

物业维修基金缴纳15

入伙

报批报建工作指引
根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段:
土地获取及规划确定
建设工程规划许可证和开工证的申请
预售
交付和产证
根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：
一、土地获取及规划确定
该阶段包含的重要环节:
获取土地——签定合同
规划定界--根据土地定界报告进行规划用地范围的界定--主要涉及市政(如绿带、河道等)退让
规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等)
详规评审及批复
申请《建设用地规划许可证》
缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》
重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破.
各环节报批指引:
1、规划定界:
定界单位:规土局定界队
所需时间：10个工作日
控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异
审核资料:
序经办部门提供资料清单1总办申请单位营业执照2报建配套土地定界报告3项目发展部中标通知书、土地出让合同及附图HYPERLINK\l”首页”［返回］
2、申请规划编制要求：
批复单位：规土局（审核部门:规划科）
时间：20个工作日
控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布
审核资料:
序经办部门提供资料清单1报建配套申请表2报建配套地形图2份HYPERLINK\l”首页”［返回]
3、申请详规批复
批复单位:规土局（审核部门:综合科)
时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日)
控制要点:建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布
流程：
1、规划定界；
2、申请规划要求；
3、进行规划设计；
4、详规中期评审即详规评审会；
5、根据评审会意见（会议纪要)修改规划；
6、上报详细规划;
7、详规批复.
审核资料：
序经办部门提供资料清单1报建配套填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告2设计部规划文本8套
内容：区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、
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