浅析企业社会责任.doc

学生姓名：赵方芳
用户名：1203zb129
所属教学服务中心：工商管理
指导教师：陈新辉

浅析企业社会责任
—论房地产企业的社会责任缺失及对策
摘要：当前，房地产行业在我国的国民经济建设中居于支柱型行业产业的地位；但是房地产行业在迅速发展的过程中产生了一系列的社会责任问题，并引起了社会各阶层对这一问题的广泛关注。在经济生活中，企业不仅要承担社会发展的经济责任，也要承担必要的社会责任。基于这样的行业企业现状，本文以民众的角度为出发点，针对房地产企业社会责任缺失的表现形式以及产生的原因进行解析，并强调进行房企社会责任强化的必要性。对目前社会的积极对应情况及不足部分进行分析、整理，针对漏洞部分提出强化房地产企业社会责任的对策性建议。在国家行业企业政策方针的前提下，探索企业经济效益与社会责任担当，以构建新型和谐的房地产建设发展氛围为本论文的最终归结点
关键词：房地产企业；社会责任；问题；责任缺失；对策
目录：
第1章房地产企业社会责任及其重要性
1.1房地产企业社会责任的定义
1.2房地产企业社会责任内容
1.2.1对购房者的社会责任
1.2.2对企业人的社会责任
1.2.3对环境的社会责任
1.2.4对社会发展的社会责任
1.3房地产企业履行社会责任的重要性
第2章房地产企业责任缺失表现形式及造成社会问题
2.1.1高房价
2.1.2高房价引发的社会问题及分析
2.2房地产企业对购房者缺乏诚信
2.3住房质量问题
2.3.1房屋质量事故频发
2.3.2房屋质量问题引发的社会问题分析
2.4房企内部劳动关系不协调
2.5环境污染
2.6纳税与财富不成比例、对公益事业不积极
第3章房地产企业责任缺失产生的原因分析
3.1房地产企业追求暴利的资本本性
3.1.1导致房价的快速上涨
3.1.2导致住房质量问题
3.2消费者的弱势地位
3.3政府对房地产企业社会责任监督懈怠
3.4相关法律法规不健全
第4章社会的积极对应情况及不足分析
4.1国家相关积极政策及不足
4.1.1遏制高房价
4.1.2保障住房质量
4.2成立消费者协会
4.3购房者积极维护自身权益
4.4部分房地产骨干企业的积极应对
4.5新闻媒体在企业社会责任中积极引导及不足
第5章强化房地产企业社会责任的对策性建议
5.1政府推进房地产企业履行社会责任
5.1.1发挥政府正确的引导作用
5.1.2完善企业社会责任的法规，加强企业社会责任监督
5.2加速行业的集中，提高房地产行业的进入门槛
5.3改变监理单位的委托人
5.4加大行政处罚力度
5.5改良预售房制度
5.6行业规制
5.7发挥社会各界对企业履行社会责任的监督作用
第6章结论
致谢
参考文献

第1章房地产企业社会责任及其重要性
1.1房地产企业社会责任的定义
房地产企业的社会责任是指其在社会活动中不仅要承担企业的经济义务和法律义务，还要关注其在企业员工、产品销售对象、社区环境等活动中的社会责任体现。社会责任的体现要求房地产企业必须要超越自身狭隘的利益价值观念，将企业所承担的社会责任得到有效价值性程度的发挥。在保障企业阶段性经济活动利益的同时，最大化实现房地产企业与社会价值活动的同向发展，树立社会发展的正能量共性价值。
在现代社会经济活动中，企业的伦理责任、公益责任和慈善责任既是社会对企业的社会性价值展现要求，也是企业软实力形象建设的重要内容。
1.2房地产企业社会责任内容
房地产企业的社会责任可以简单地分为两个方向、三个层面的需求，并且都有阶段性需求发展的特征。两个方向是指社会责任的宏观方向和微观方向，三个层面是指国家需求层面、企业内部员工需求层面、社区和买房者层面。不同时期，企业的社会责任也是不相同的，并随社会经济的发展而发展。
1.2.1对购房者的社会责任
房地产企业的社会责任，最根本需求的组成部分是其对购房者的社会责任。只有房地产企业提供的住房达到正常的建设标准，并不会对社区内居民的长期生活产生负面效应，才会形成有效的客户群。简单来说，房地产企业对购房者的社会责任就是必须承担的产品质量和服务的明礼诚信责任。
1.2.2对企业人的社会责任
企业人是一个广义的契约联合体当事人范畴，包括投资者、企业家、经营管理者和一般性的企业员工。对于房地产企业来说，企业人的社会责任覆盖面比较大，其承担的责任主要分为以下几个方面：一、企业本身必须承担的产品质量和服务的明礼诚信责任；二、在社会价值活动中，房地产企业必须承担科学发展的责任；三、改变经济增长的方式，走可持续发展的道路；四、保护环境，促使经济活动与自然环境相协调的责任；五、对目标区域内，通过物力、财力捐献对文化医疗卫生事业的策应和支持；六、房地产企业要承担扶危济困，发展慈善事业；七、对企业内部，房地产企业要有效地为其员工提供