戴德梁行别墅顾问合同.doc

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中国武汉
「XXX项目」

物业管理顾问合同

二零一零年九月一日
中国武汉「XXX项目」
《物业管理顾问合同》

甲方：XXX公司 （下称：甲方）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：

乙方：戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司 （下称：乙方）
地址：武汉市建设大道568号新世界国贸大厦I座4910室
邮政编码：430022
电话：[phone]
传真：[phone]

鉴于：
甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的企业法人单位，依法从事房地产开发及经营。甲方是下述物业的产权拥有者。
乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的公司机构，依法从事物业管理业务。甲方有意委托乙方对甲方拥有的下述物业提供物业管理顾问服务，乙方亦同意接纳有关委托。
甲乙双方本着互惠互利，真诚合作的原则，经过友好协商，就武汉「XXX项目」之顾问服务事宜，达成以下协议，并签订本合同以资共同恪守。
有关物业是武汉「XXX项目」，详细地址：XXX（以下简称“该物业”）。
根据中华人民共和国的相关法规，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上，甲方同意委任乙方对上述物业提供物业管理顾问服务，因此订立本合同。

：注释

除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义：
1.1「该物业」指武汉「XXX项目」，该物业的详细情况如下：……。

1.2「物业管理顾问合同」指《中国武汉「XXX项目」项目物业管理顾问合同》，即本合同。

1.3「物业管理顾问」指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内容的整个工作形式。

1.4「物业交付使用日」指该物业可由承建单位以外之人士使用之日期。

1.5「管理规约」指从物业交付使用日起至业主委员会成立前，甲方及物业之各业主均须遵守之管理约定。

1.6「业户」指该物业之业主及用户。

：物业管理顾问期限

2.1物业管理顾问期从XXXX年XX月XX日起生效，为期两年，共24个月（即XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日）。

2.2 本合同期满前1个月，双方应就是否续约协商进行商讨。如双方同意续约，应于期满前1个月签订一份补充协议，确认延续的期限及有关合作条款。

：物业管理顾问的内容

3.1 乙方向甲方提供之物业管理顾问服务内容包括：

3.1.1前期物业管理顾问服务（该物业一期交付使用前）

3.1.1.1机电工程顾问方面

评估项目规划设计及设施设备
评估项目建筑设计
建筑材料设备的适用性之专业意见
物业智能化管理功能之建议
优化该物业设计方案
跟进该物业质量管理
帮助建立科学的设施、设备运行档案
评估项目绿化\景观及环卫规划设计方案
协助该物业的竣工验收与接管验收工作

3.1.1.2物业管理顾问方面

协助组建物业公司及制定发展策略
制定该物业管理服务方案及内容
协助完成该物业的管理招投标工作（如有需要）
订定管理规约
配套设施的安排及管理
协助建立完善的员工培训体系并执行培训工作
财务预算及建议管理费标准，并提供成本控制建议
建议会所功能设置及经营模式（如有需要）
停车场管理建议
移交单元予租用户之程序
装修工程及物料运送控制之程序
物业交付期间之安管控制
物业交付期间之迁入控制
物业交付期间之安全控制
协助建立ISO9000国际质量管理体系
物业管理人力资源

3.1.1.3配合销售物业

设计与该物业销售配合之管理模式
协助甲方培训销售人员，使彼等能够掌握有关该物业管理方面的知识，以便销售人员在促销时答复认购人的查询
从物业管理的角度，协助甲方完善该物业整体之专业形象
营销中心管理顾问服务

3.1.2后期实质物业管理顾问服务（该物业一期交付使用后）

建议物业保险事项
建议物业管理人力资源
建议安管安排
建议清洁服务之程序
建议维护保养服务之安排
建议财务管理之程序
建议处理用户投诉之程序
建议园艺保养及节日布置之安排
建议用户联系及管理报告之安排
管理运作进程
建立工作考核机制

3.2 上述3.1的具体内容将在本合同附件中详细解释。

：物业管理顾问服务方式

4.1从本合同生效日起，乙方在为期两年的顾问服务期内，对武汉「XXX项目」将根据工程进度以合理的时间间隔分别各十二次到该物业现场与甲方及其他相关部门举行顾问会议，报告上述3.1的顾问服务内容的工作进度、讨论有关问题并提供专业意见。每次顾问会议将有不少于两名（物业、工程各一名）成员参加。

4.2 乙方须按甲方之要求，安排助理董事级高层人士出席甲方该物业的媒体宣传活动，如签约仪式、开盘仪式、新闻发布会等，此等活动安排不计入总的顾问会议次数，但甲方须提前十个工作日将