租赁承包协议书.docx

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租赁承包合同

甲方：广州市圣美精细化工有限公司
联系地址：广州市白云区江高镇流连路25号
联系电话：[phone]邮箱：
法定代表人：身份证号码：

乙方：
联系地址：
联系电话：邮箱：
法定代表人：身份证号码：
乙方是一家专业从事香水加工生产和经营的企业。本着资源共享、优势互补的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲方双方在平等、自愿的原则上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方租赁承包甲方香水车间从事香水加工生产等有关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
出租房屋情况
1、甲方愿意座落在广州市白云区江高镇流连路25号部分房屋（行政大楼二楼部分办公室自编1号面积m2；自编2号生产车间一楼面积m2；生产车间二楼一楼面积m2；）总面积约m2，出租给乙方。
2、乙方已清楚承租房屋的建筑面积，同意按租赁物及设施的现状承租，并且不作为对合同提出异议的依据。
3、甲方应提供有效证件、身份证明文件，乙方应提供法人身份证证明、营业执照、组织机构代码证、合同签署人身份证证明、乙方授权书（委托本合同签署人）。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
4、乙方承租本合同下的房屋用于：香水加工生产及办公。乙方经营上述项目，需使用甲方的营业执照、生产许可证、卫生许可证件等，乙方需交￥50000元（人民币大写金额：伍万元整）作为证件使用及房屋租赁等综合保证金。
租赁期限与用途
1、该房屋租赁期为叁年，租赁期限自2015年3月1日至2018年2月28日止。
2、租赁期届满，乙方应按时把租赁物交还给甲方，乙方如需继续承租的，应在租赁届满前陆个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁承包合同书，乙方有优先承租权。
租赁物的交付使用
1、租赁物月租金为m2×20元=￥元（人民币大写金额：元整）；租金不含税，乙方如需要发票，税费由乙方自行承担。
2、租赁期间内租金满壹年后，每年递增10%，租金即：
（1）、2015年03月01日至2016年02月29日，月租金为￥元；
（2）、2016年03月01日至2017年02月28日，月租金为￥元；
（3）、2017年03月01日至2018年02月28日，月租金为￥元。
3、本合同签订后五天内，乙方应向甲方先交纳综合保证金￥50000元及第1个租期租金。合同到期之时起30日内，如乙方已交清全部应付租金、水电费等等其他一切本租赁承包行为所产生的一切费用，甲方应无息将租赁保证金退还给乙方。
4、甲方收到保证金，于2015年03月01日起将租赁物自动交付给乙方。双方不再另订房屋交接手续。乙方自带相关香水加工设备进场，并严格执行国家有关香水加工生产法规，出现一切不规范、不合法行为以及产品质量问题等等均由乙方自行承担，与甲方无关。
5、乙方每月5日向甲方支付下季度租金等，该房屋出租的房产税由乙方负责缴纳。甲方在收到乙方租金、其他综合费用后，应向乙方开具收据。
6、租赁物的水电费按水表、电表计费，水费、电费按广州市商业标准定价加上10%计算基价（不含发票）；如遇国家水电部门水电费提价，租赁物水电费在双方水电费约定的基础上按国家水电部门增长的百分比进行增长。
7、本条规定的乙方应支付的租金和保证金，乙方应以银行转帐方式汇至甲方指定的下列账号：
户名：张昌任
开户行：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行
账号：6212263602019868264
其他费用
租赁承包期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、保安、公共卫生，电话通讯及其他公共开支费用由乙方承担并负责按季缴纳，综合费用￥1000元/月（人民币大写金额：壹仟元整）。乙方拖欠上述费用或发生欠薪等情况，甲方有权直接从保证金中扣除。乙方须于甲方扣除保证金的当月补齐保证金，如经甲方催告后仍未补齐保证金的，甲方有权解除合同，并保留追溯乙方的权力。
租赁期间，甲方、乙方保证并承担下列责任：
1、乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修和增扩设备的，应确保房屋结构安全的前提下并征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，需批准后方可进行，所有费用由乙方自理。
2、乙方应按本合同规定期限付清当季租金、其他综合费用。乙方延迟交付租金、其他综合费用的，应当补交租金、其他综合费用外，每延迟一日，按延迟支付金额的0.5%向甲方支付违约金；经甲方催告后，乙方在三十日内仍未付清的，视为乙方自动毁约，甲方有权收回租赁物并没收乙方的全部保证金。
3、如乙方在本合同期间未全额缴纳应支付给甲方的租金、其他综合费用等各项费用，即使甲方没收了全部保证金，但并不视为甲方同意乙方削减应付款或同意变更本合同的相关规定，也不影