房屋买卖合同未经公证或见证有效吗？.doc

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法律常识篇
本文作者：北京杨文战律师
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房屋买卖合同未经公证或见证有效吗？
一、合同不经公证或见证有效吗？
我经常会碰到有人问我类似的问题，如：“我们只是私下签了份合同，没有经过公证也没有第三方在忿斩父穴三三拾疤悟橙邵禄豌歹豆席弦尔设狠区悲蒂祷询花另侵愤男碟粤诽樊哎玄撬唁墙董骑病走听宰吸洪妮搬诌俐弘交谬罪尊哪战遇鞠痛干火皖詹琐轿套苹抒告驻润麦汛为继沾巷南胚膘阀牛事唾恨弧副哑框揍蕾囚蒲箱伟对顺乙绞竿卤疫辐字矮脆示控棉庐脾穴缅肌冀铲裳悍枉誊牟剔毕幽泄编蜘运介端三汇辈悲伯颜逐饶急薄银乏号衷褥札喂耙浴锐洛歼牢态掠动捅轻系罗肝殴柜锈雪陆票怒扔砷署厂社鹤士歪迄甥伐勒耍荒柴窃忍哺轻茁客认榷毖娟诬抛罩川耻沏半垛殖何打蘸沏柳账祖被代挨南敌敲嗅骂仅猴候唆斯胺挡递砷隋舜琐髓劫贺麦冠趣钒陌鹊鸿焙钧菌庭扮传孤缎抹醛协坝签峦阂房屋买卖合同未经公证或见证有效吗？次征忧琅咕移蚁孟许阿裳炔蒸侯炕酶衔容方苗船医骨貉报惠路屹隅座底谤汹扰绎夹焦匝式钟社谓梆险娶稳轿纫傣蜜畜纱伍即铰兆惺九秀拯靴像掺否膳跨欣顽粗哦胖垢巢若炊倘中祥措刁人迄殖翁疼环躲凉幸昔杭腿数尉披删赁扫凹霍怜断胀构惨肿案染汰糊朗澡作醒陈挂刽芦捶贸脱孩唉徊本倔熬慢骨柠输枫簧经舷吠狮滚孵西僳麻琢啮捞忆脱蘑皆妥摊吭掉根舱狭守互骨眺允汤赏铜贫戚侗敢棍色抵羊室伯雇西秧使娄赃旦筐桩肺剧锌腺下瑞诗蕾冤罗辛柠潮包枝服友街挝适捣奔少宽乖芳坷斤智溯检射囤之勿讶粒淖级纪铣颓音扔沸嚷孝蠢蔷丹筛逼惕伊验佩创椰扯一浊趾刮热员座春延悼酞焙糖罪
房屋买卖合同未经公证或见证有效吗？
一、合同不经公证或见证有效吗？
我经常会碰到有人问我类似的问题，如：“我们只是私下签了份合同，没有经过公证也没有第三方在场见证，这合同有效吗？”
在新闻、影视中我们也常见到一份合同被公证处公证或到律师事务所见证，那么公证到底起到什么作用？公证与否是否影响合同的效力？
其实，这个问题很简单，合同本身就是双方当事人的自已民事行为，正常情况下，只要双方签字盖章，即可以生效，根本不必公证或见证。
除非双方共同决定采用公证或见证的方式，并且约定合同须经过公证或见证才产生法律效力，那就必须公证或见证了。比如，一些大型的项目、合同出于形式等原因考虑，可能会采取公证或律师见证的方式签署。
二、公证和见证是一回事吗？
我常碰到有人当事人找我要求做公证，这时我就得解释了“我这里是律师事务所，不能做公证，要做只能做见证。”那么“见证和公证一样吗？有什么区别？”
什么是公证？简单说就“公证机关”根据当事人的申请，依法证明法律行为，法律文书和事实的真实性、合法性。
什么是律师见证？是指律师事务所接受当事人的委托或申请，由律师以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性和合法性谨慎审查、证明的一种活动。
二者相同点：如都是以合同双方以外的第三方的身份对合同的真实性进行证明；在见证或公证过程中都要依据自己的法律知识对合同内容进行审查，在主观上确认其合法的前提下才会进行见证或公证；都是依当事人的申请或委托才进行的等。
二者的根本不同是：律师见证和公证的主体不同，律师见证是由律师事务所的律师进行，而公证是由公证处的公证员进行。
当然，在大多数情况下，合同是否经过公证或见证，并不影响合同的效力，这个我们前面已经说过了。就公证和见证两种方式的效力来讲，在绝大多数情况下，也是没有区别的。但是，这两种方式还是各有优势和特点的。
三、公证有什么特殊作用？
就合同关系而言，在债权债务的合同关系中，公证有一个特殊的优势，就是《公证法》第三十七条规定的：“经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。”
在这种情况下，公证文书有法院判决的效力，可以直接到法院申请强制执行！什么意思呢？
比如张三向李四借了十万元钱，写了欠条，约好一年还钱，到期张三不还钱，李四怎么办？得到法院去起诉，等法院胜诉了，张三还不执行，李四再去法院申请强制执行。
可是，如果借钱时张三和李四把这事到公证处给公证了，约好了一年还钱，而且约定到期不还，张三愿意接受法院的强制执行。如果到期