未经房东的转租有效吗？.doc

未经房东的转租有效吗？征询：八年前王某在张某处租赁了一间门面签订的合同是十年二年前我从王某手里转租了这间门面后来我付租金的时候都是给张某今年张某要求涨房租我没有同意他说当初王某将门面转租给我没有通过他同意转租行为无效因而要收回门面请征询他能收回门面吗？答：按照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立但是否生效取决于出租人行使追认权仍然行使合同解除权。另按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干征询题的解释》第十六条规定：“出租人明白或者应当明白承租人转租但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持”。你已经将租金给张某了他因而明白转租的事实现在已通过了一年张某的单方解除权因除斥期间届满而消灭。因而在合同没有到期时不能要求收回门面。作者单位：江西省九江县人民法院