惠州前期物业管理协议(最终定稿).doc

前期物业服务协议

甲方：乙方：惠州市升利物业管理有限公司；

地址：住所地：惠州市河南岸新岸路9号3楼；

法定代表人:黄煜坤
电话：

根据《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方协议选聘乙方对悦湖会花园实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称：悦湖会花园；物业类型：联排别墅、高层物业、商业物业；座落位置:惠州市惠沙堤二路86号；建筑面积:198742平方米。
物业管理区域四至：惠州市悦湖会花园位于惠州市金山湖片区，东北侧为惠沙堤二路及西枝江，东南临环湖三路，西北侧是白泥一路，西南侧为城市规划路。
（物业构成明细见附件一）。
甲方所购房屋基本情况：座落位置：幢单元室，建筑面积：平方米。

第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、物业公共性质的管理服务；
2、业主委托的其他物业服务事项；
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准（乙方可根据物业服务成本、社会发展状况等因素适时调整，最终以物价部门批复为准）如下：
单门独户住宅（别墅）：4.00元/月.平方米；
高层住宅：1.85元/月.平方米；
商业物业：3.00元/月.平方米；
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用和管理费分摊；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11）经业主同意的其它费用。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条业主应于本月28日前交纳本月的物业服务费用。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或物业使用人应在本月末28日前履行交纳义务。
第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
第四章物业的经营与管理
第九条停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位195.00元/个·月、车库车位320.00元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位70.00元/个·月、车库车位70.00元/个·月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位195.00元/个·月、车库车位320.00元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位70.00元/个·月、车库车位70.00元/个·月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，所有权人或使用权人应按露天车位70.00元/个·月、车库车位70.00元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
计提财务费、税费及手续费用后，净利润按各50%分配。甲方利润补