农场物业管理承包协议书(最终定稿).docx

六师土墩子农场城镇物业管理承包协议书

甲方：新疆生产建设兵团第六师土墩子农场
乙方：新疆卓阳物业有限公司
为进一步做好六师土墩子农场城镇物业管理的各项服务工作，积极助力农场园林绿化、供水排水、供热和小区物业管理、农场环卫、冬季扫雪等服务社会化、市场化运行工作的改革创新，深化农场公用事业体制改革，根据国家和兵师相关法规、政策，本着公平公正、平等互利的原则，经甲乙双方友好协商就土墩子农场城镇物业管理等服务项目对外承包事宜签订如下协议，具体内容如下：
一、物业服务范围和管理事项：
1、农场场部范围园林绿化日常养护和管理服务。
2、场部范围内城镇供水管理服务。
3、场部范围内排水管理服务。
4、场部范围内集中供热管理服务
5、场部范围内小区物业管理服务。
6、场部范围内垃圾清运、冬季道路清雪服务。
二、甲乙双方权利义务
（一）园林绿化日常养护管理权利义务
1、甲方权利义务
（1）甲方按照双方约定工作标准和合同要求，监督检查、指导乙方的工作。
（2）甲方为乙方开展园林绿化养护工作提供必要的条件和支持帮助。
（3）农场新建、改扩建绿化设施费用由甲方承担。
（4）甲方按照双方约定，在乙方按照双方约定的工作标准完成绿化工作任务后，给乙方按时拨付承包费用。如果乙方没有按照约定标准完成任务，甲方按《土墩子农场物业管理质量考核标准》约定的标准扣减相关承包费。
2、乙方权利义务
（1）乙方有权根据相关法律法规结合实际情况，对园林绿化日常养护和管理服务工作制定管理办法，但不得和甲乙双方签订的协议、相关规定和《土墩子农场物业管理质量考核标准》相违背或抵触，否则乙方制定的相关管理办法无效。
（2）按照双方约定工作标准和农场监管部门的要求，做好场部范围道路、广场公园、防护林和相关公共绿地的树木、灌木、花草等日常养护管理工作。
（3）按时做好浇水、除草、修剪、病虫害防治等工作。
（4）对绿地浇水管线、检查井等绿化设施进行日常维修管理，保障正常使用。维修费用由乙方全部承担。
（5）积极参与农场绿化建设项目招投标，完成好绿化建设任务。
（6）承包期满后，乙方须按期将农场原有的绿化设备、设施全部移交给农场，并保证绿化设备、设施完好和正常使用。
（二）供水管理权利义务
1、甲方权利义务
（1）甲方将场部供水设备、设施交付乙方使用前保证供水设备、设施管网能正常运行。
（2）甲方负责检测供水水质，保证水质达到国家人饮水标准。
（3）甲方负责用水监管工作。
（4）甲方负责新建供水基础设施、设备的建设投入。
（5）如果乙方没有按照约定标准完成任务，甲方按《土墩子农场物业管理质量考核标准》约定的标准扣减相关承包费。
2、乙方责任义务
（1）乙方有权根据相关法律法规结合实际情况，对供水管理服务工作制定管理办法，但不得和甲乙双方签订的协议、相关规定和《土墩子农场物业管理质量考核标准》相违背或抵触，否则乙方制定的相关管理办法无效。
（2）供水管理实行自负盈亏，乙方按照阜康市发改委核定的供水收费标准收费。居民生活用水价格按1.5元/方计收（包含排污费）；农场公建部分用水价格按1元/方计收（包含排污费）；工程用水价格按3.7元/方计收（包含排污费）；商业用水价格按照3.7元/方计收（包含排污费）；工业用水按3.7元/方计收（包含排污费）；养殖业用水按1.5元/方计收（包含排污费）。
（3）乙方承担在供水过程中所发生的设备、管网正常维修费用，并及时解决供水工作中出现的相关问题，保证正常供水。因供水设施维护、检修造成的停水时间不得超过6小时，维护、检修时段必须避开居民用水高峰期。
（4）乙方严格遵照相关规定，按照供水行业主管部门的管理要求做好水厂的监督管理工作，确保水厂和供水安全。
（5）承包期满后，乙方须按期将农场原有的供水设备、设施全部移交给农场，并保证供水设备、设施完好和正常使用。
（三）排污管理权利义务
1、甲方权利义务
（1）甲方将场部排污设备、设施交付乙方使用前保证排污设备、设施管网能正常运行使用。
（2）甲方负责排污的监管工作。
（3）甲方负责新建排污基础设施、设备的建设资金投入。
（4）如果乙方没有按照约定标准完成任务，甲方按《土墩子农场物业管理质量考核标准》约定的标准扣减相关承包费。
2、乙方权利义务
（1）乙方有权根据相关法律法规结合实际情况，对排水管理服务工作制定管理办法，但不得和甲乙双方签订的协议、相关规定和《土墩子农场物业管理质量考核标准》相违背或抵触，否则乙方制定的相关管理办法无效。
（2）乙方保证排污主管网的畅通和井盖的完好，承担在排污过程中所发生的设备、管网正常维修管理费用，并及时解决供水排污工作中出现的相关问题，保证正常排水。因排污设施维护、检修造成的停水时间不得超过6小时。单项一次性维修费用在1万元以内的由乙方承