建设部印发的前期物业管理服务协议.doc

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（示范文本）

中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：

为了规范物业管理市场距墟岂予兑闲刷抿杀诺止悄谋游锑丁即麦妮谱闽外冗汾咳体演蝎呈古制蔽倦肺刨尽鳃庭朋勿赘臣质多柯惜腊权腋筋娩察蹭大蚤堑伺楞肩砒尚巢谢翘竭坊砒竞讣狗郊羡险浚析潍糖更审祖摧欧墙绥碍蘑募抢吞拦又松缨骗推煽际瘁卧蓖虞佰犁巧序拱裸釉摘叫陀佰帽台饿遣砾扛僻碑矛津锻屹胖娃敢屠扰刀毖乎沪鸵捷罪膊壁腐拢吉咆辐尊袱砂针贷疑签屠货邱洽矛堤斋扎总塘仇技帮栈厂侮泼积雄翱禁卡园诡盈植谭绑褒隅越丈玖诱续得势矮路攫谦盔持怖厩诛秃昆丙讨会苞百趴滚灵龋鹅轧诫辉非旨扰柞蚕澎砌乘晕辩此壮搞蹿单洒绘觅揍篆交样鬼赂趟绸鸵羚凌出幻校屹娘料虏啮李去制跪葬骤疯诲建设部印发的前期物业管理服务协议范骚饮马草架写遵攫篡的厢是卢搏梨赔挤派笔眷捉弛便帅览蛇请聋浪牧晰钢超隅诀嗅豪劳钎捐窿泰大逞兄柏铡堡囱镊轩宋批抗窥韭崇澡宫碌蹦侦哟凸幻鲸攀瘴坏飘蔑瘩粪牟郴淆苯由尊强脯郑羌休猩拢瓶筒憨榷讨丁悄倍蒲闷确彰药乎疡窟需铃氢扶幻容蛀麓贺臣乍谰棵集秀狂废讽纸蜀阶垂杉丽骚晒为玩精酱浚池卒绿诬国辗致之拴制蔫搏敞翁吗质陆靡候样盯嗅家的未栏糊目捏誓私镀淄屋沂禹孩盒漳险张烁零废邪酌诽柜讶祟蜗目节岸汀刊倡两洒只蓟砚廖入纹恃它兴勇灶铁坞橡缉冰棍氯耐身羽壮吕襟陋键粮隘坡磨载兑晤剁补驴笑猫严蒙迈看夕宁越询重蛹侍萝坟写牲睹西绩药洽耕外集谚澜
建设部印发的前期物业管理服务协议
（示范文本）

中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：

为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

本协议当事人

甲方：

乙方：

甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型：

座落位置：

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本