商业地产开发运营研究——以万达集团为例.pdf

⑧慧差‰硕士学位论文一一以万达集团为例商业地产开发运营研究论文作者：黄勇指导教师：高炳华教授学科专业：产业经济学研究方向：房地产经济学华中师范大学经济与工商管理学院年⑨慧差‰掣嬲科灰籩刍塑豳坠竺鷘坶痩嗲蓆Ⅳ：篜彳鱌隤口瓵鹐嘲趙．●●⑧作枞货旃抑料乌惦式导师签名∥。∥＼储张名曩孙签名名哆码毕导师签名徊一√作者豁／专日期：∥烨辉露日期：矿忙夕月呖日期：乃恪峦蛉华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明日期：加鑗月必日日期．伊忤对钐日原创性声明学位论文版权使用授权书本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版允许论文被查阅和借阅。本人授权华中师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》并通过网络向社会公众提供信息服务。本人已经认真阅读“咝Ｑ宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁獭保饨ū救说学位论文提交“咝Ｑ宦畚娜氖菘狻敝腥姆⒉迹⒖砂础罢鲁獭敝械墓定享受相关权益。回意鹑战回闯魏螅坏┕缟坏生；旦三生发盔。口恪石页士学位论文’⑧摘要功的企业——万达集团作为案例利用分析方法全面分析了万达集团的优我国商业地产起步较晚但是发展速度较快尤其是当前住宅产业竞争激烈、利润下降的情况下有些房地产开发企业涌入商业地产领域促进了我国商业地产的发展但是由于开发企业素质参差不齐导致整个行业鱼龙混杂除了少数房地产企业开发的经典项目形成品牌影响力外其他大多数企业在商业领域的开发运营的商业地产项目存在很多问题。因此现在的商业地产的开发运营还有很多问题值得我们去关注和研究。本文搜集研究国内外学者对商业地产的研究成果分析我国商业地产开发运营的各种模式以及国外商业地产开发的主要模式对比其中的优劣总结我国商业地产开发运营存在的问题造成这些问题的原因。以目前国内商业地产运营最为成势、不足、机会和所面临的威胁总结万达集团成功的经验提出解决当前我国商业地产开发运营的建议希望开发企业能够转变发展思路学习国外先进的商业地产运营管理经验加快人才培养；希望政府能够明确自身职能正确引导商业地产行业的发展促进商业地产领域能够健康有序的发展。本文首先介绍了研究背景和主题国内外学者对商业地产开发运营的研究成果和商业地产研究领域内几个比较重要的概念与理论包括城市区位理论、商圈理论、聚集经济理论、价值链理论等详细阐述了这些理论对商业地产发展的影响；然后分析比较了商业地产开发运营的各种模式详细介绍了国内外商业地产开发运营的模式并通过分析√恼訡晒υ擞5木浒噶校赋龉馍桃档夭运营的特点指出我国商业地产开发运营的存在的问题和风险以及造成问题和风险的原因；然后以万达集团作为案例运用分析方法分析万达商业地产在行业中的优势、弱点、机会以及面对的威胁总结归纳万达商业地产运营成功的经验分析了我国商业地产开发运营的模式、存在的问题以及国外穕耐和国内万达集团成功运营的经典案例为我国商业地产的发展提出了相关的建议包括重视后期运营、拓宽融资渠道、加快人才培养、明确政府职能等；最后总结了本文的研究结论并展望商业地产行业未来的发展。关键词：商业地产；开发运营模式；万达集团硕士学位论丈‘⑨咖琹疵也删鷊捅鎑溅咄耐脚琫鰁蔱】鰑謊俩；Ⅵ钒髍鰁韆谴薿础吼蒫啪倒咖鶦蟧緀綜珻鄀酒鬴位屯箩╣〆锄瑄舭篴鷈时叮舶齝咙·锄瑂】蛕撕姗觓鷗趾蚭琾蛅祄鷜韓锄删鱨齮锄鐻鷇锄吐閐琽觚锄石页士学位论文甜