华南城运营模式研究(更新版).ppt

2概况【功能构成】华南城是集居住、休闲、商务、物流、商业于一体的现代综合商贸物流平台71阶段营利情况华南城主要盈利点在于物业销售。截至2011年3月年度总收入较去年上涨42%增长迅速n到2011年6月一期完成交易中心商铺及住宅物业总建筑面积131万平方米其中会展中心已与2010年10月投入使用作为“2010中国—东盟轻工产品展览会”江南华府一期建设已经完成商贸预计2012年上半年投入运营。n总投资80亿元已列入省重大建设工程项目。截至目前该项目市政道路与水系工程正在进行土地平整。一期目前在售住宅售价5300。商贸市场预计将于2012年5月投入运营。n总面积约1800万平方米在落实规划及前期准备工作预计2012年6月份一期投入运营。商业未建别墅先行。规划第一期及部分第二期建设约22.3万平方米别墅单位并已完成约8万平方米的建筑面积。新落成的别墅单位已于2011年1月中开售约5.02万平方米已订立销售合同每平方米的售价约为8391元；纺织服装原料由于珠三角纺织服装原材料供给市场有限导致企业的原材料都从外省市购买珠三角的纺织企业原料成本更高企业生产过程中的创造利润环节更少28•华南城五位主要创建投资者皆为香港资深工业家在香港和国际市场上拥有较广泛【创新模式】“集成服务模式”：通过综合物流商贸园区、会展经济和电子商务实现一站采购和一站式物流配送服务降低了企业采购成本和交易成本制造业集成服务模式333437【推广策略】展会营销：通过展会宣传造势推动市场的持续活跃形成自身造血系统•开发商免费提供场地办展同时负责外围广告及物料准备；开发商不收取费用但要求展会公司必须招满商户来参展（必要时可免费提供展位）39KPI体系1415【运营模式】以集中商贸为经营理念整合5个华南城与22个豪德商贸城建立国内超大规模的商贸物流中心结合实体和网络平台实现全球营销19概况一期住宅：十里东岸别墅二期物流：项目区位项目规划一期住宅部分发展前景概况开发步骤华南城对于区域的影响