现代逸城商铺买卖合同.doc

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现代逸城商铺买卖合同

济南市工商行政管理局监制

商铺买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：济南鲍德房地产开发有限公司
注册地址：济南市历下区解放东路66号
营业执照注册号：370102000000127
法定代表人：遇功民
联系电话：[phone]
邮政编码：250014
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿国籍：
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【共有人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿国籍：
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该商铺达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于现代逸城项目的土地使用权，土地使用权证号为历下国用（2007）第0100221号。
该地块土地面积为99599平方米，规划用途为居住，土地使用年限自2004年8月23日至2054年8月23日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名:现代逸城。开发项目经营许可证号为济建开证许字第09-036号，建设工程规划许可证号为建字第370102200900066号，施工许可证号为20090131号。
第二条商铺销售依据
买受人购买的商铺为【预售商品房】。商品房预售许可证号为济建开预许字第（2009）389号。
第三条买受人所购商铺的基本情况
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。
房号：5号楼号商铺。
该商铺的用途为公建，属框架剪力墙结构，建筑层数为地上层，地下层。一层层高为米，二层层高为米。
该商铺合同约定建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
第四条计价方式与价款（以人民币计价）
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款：
按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米元，总房款金额元，（人民币大写）：仟佰拾万仟佰拾元整。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行当期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款
签定本合同当日，买受人付部分房款贰拾万元，剩余房款于七日内即年月号前付清，金额元，（人民币大写）：佰拾万仟佰拾元整。
2、银行按揭付款
签定本合同当日，买受人付部分首付款贰拾万元，剩余首付款于七日内即年月号前付清，金额元，（人民币大写）：佰拾万仟佰拾元整。剩余