现代逸城商铺买卖合同.doc

现代逸城商铺买卖合同济南市工商行政管理局监制商铺买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：济南鲍德房地产开发有限公司注册地址：济南市历下区解放东路66号营业执照注册号：370102000000127法定代表人：遇功民联系电话：[phone]邮政编码：250014买受人：【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿国籍：地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【共有人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿国籍：地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该商铺达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于现代逸城项目的土地使用权，土地使用权证号为历下国用（2007）第0100221号。该地块土地面积为99599平方米，规划用途为居住，土地使用年限自2004年8月23日至2054年8月23日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名:现代逸城。开发项目经营许可证号为济建开证许字第09-036号，建设工程规划许可证号为建字第370102200900066号，施工许可证号为20090131号。第二条商铺销售依据买受人购买的商铺为【预售商品房】。商品房预售许可证号为济建开预许字第（2009）389号。第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。房号：5号楼号商铺。该商铺的用途为公建，属框架剪力墙结构，建筑层数为地上层，地下层。一层层高为米，二层层高为米。该商铺合同约定建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款（以人民币计价）出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款：按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米元，总房款金额元，（人民币大写）：仟佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行当期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款签定本合同当日，买受人付部分房款贰拾万元，剩余房款于七日内即年月号前付清，金额元，（人民币大写）：佰拾万仟佰拾元整。2、银行按揭付款签定本合同当日，买受人付部分首付款贰拾万元，剩余首付款于七日内即年月号前付清，金额元，（人民币大写）：佰拾万仟佰拾元整。剩余﹪房款，计（人民币）：元申请贷款，同时按照银行的要求，向出卖人和按揭银行提供全部按揭资料，办理剩余房款银行按揭贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期