中介买卖合同.docx

2022中介买卖合同中介买卖合同范本依据国家有关法律、法规和本市相关规定甲（卖方）、乙（买方）、丙（中介）三方在自愿、同等和协商一样的基础上就丙方接受甲、乙方的托付促成甲、乙方订立房地产买卖合同并完成其他服务事项达成一样订立本合同。▲该条是合同的目的。由托付出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰有助于中介的阳光操作。留意：三方当事人必需运用与其身份证（或营业执照）一样的姓名（名称）。第一条标的基本状况及价款▲该条内容是对房屋基本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地运用证所载一样。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有房改房中的家庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况并取得共有人的书面同意。其次条托付事项1、甲方托付丙方出售_______________以上房产并代办_______________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。2、乙方托付丙方购买_______________以上房产并代办_______________等相关事宜（①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地运用证）。▲代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度动身将需托付的事项选择清晰。第三条甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续供应相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期腾空房屋并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前负责户口迁出结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定按期支付佣金和代办费。▲该条是法律责任所在。当事人必需知晓违反上述条款须担当相应法律责任。1、须将其全部房屋真实状况照实告知受托人尤其是有瑕疵的状况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵）如是否有查封等状况所以应慎重对待。2、尤其是供应资料应真实。3、是按原先约定的房屋状况交付。4、户口应刚好迁出水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清以避开日后再有纠纷。5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。第四条乙方的义务1、根据房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限支付定金和房款。2、依据本合同约定的托付、代办事项按时支付佣金和代办费用。3、依据托付事项乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方同时将由丙方代缴的____________（①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算多退少补。▲第1、2款为乙方必需履行的法律义务。第3款备齐资料的时间乙方必需明确承诺。需代缴的费用也须依据须要选择清晰并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或收条据此可与最终结算的凭据相对应。第五条丙方的义务1、仔细履行甲、乙方托付的事项亲自完成甲、乙方托付代办的各项服务。2、丙方派______________经纪人负责该房产的居间活动在托付期限内办理所托付的事项。3、依据专业学问及工作阅历丙方将所了解的标的状况照实告知托付人刚好将托付事项办理的进展状况向托付人通报。4、对托付人个人资料予以保密未经托付人同意不得向他人泄露。5、处理托付事务取得的财产应当刚好转交托付人。6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。▲该条1是首先要求受托人必需亲自完成受托事项。在本合同有效期内非经各方协商一样不得转托付。2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该托付事项。3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况照实告知双方当事人尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料负有保密义务。5是在处理受托事务中所经手的托付人的财产应刚好移交相关托付人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准并严格按标准收取费用。第六条房款的支付与转付甲、乙方协商按以下第___________种方式支付房款：(一)依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式双方自行办理房款的支付。(二)双方若将房款的转付交予丙方则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日将定金人民币_______________元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后____