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物业承接查验工作流程

一、工作纪律:

要求查验过程中实事求是、客观公正、认真负责；避免物业管理中因物业质

量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。

二、工作要求：

1、各小组分组人员名单及记录员、工具管理员名单。

物业承接查验小组及职责

序号职务姓名岗位职责及工作范围

一）领导小组

负责XX项目承接查验的领导、管理、
1、组长
协调及问题处理等全部事务；

2、副组长协助组长工作；

负责XX项目承接查验的配合、问题的

解决及协调，安排对物业技术人员进行

3、成员设施设备使用的专业培训,代表置业方

对本项目物业查验中存在的问题的解

决全面负责

二）专业小组

1、建立档案；2、负责准备好接管验
组长：
1、资料组收记录表格。
组员：
3、负责与开发公司的资料的接管验

收；4、、负责对所有资料的归档及建

立体系文件档案的目录;5、负责建立所

有与设备、房屋及清洁绿化保修维修的

相关记录及负责人联系方式;6、各种钥

匙的交接。

1、机电设备的验收，包括电气线路、

照明器具、避雷、高压柜、电梯；2、

给排水、消防的验收，包括管道、水表、

组长：水箱、卫生器具、水泵、消防设施等;3、

2、设备组组员：空调系统的验收，包括冷冻机组、风机

盘管、循环泵、计量系统等。

4、附属工程及其它室外工程的验收,

包括明沟、散水、化粪池及室外管道等。

电梯设备的接管验收

1、土建工程的验收，包括主体结构、

外墙、屋面、楼地面、装修;2、明确交
组长:
接双方共同清点房屋、装修、附属物，
3、土建组组员：
核实房屋的情况；3、分户室内的楼板、

天花、墙面、门窗、开关、地面、照明

设备、管线、附属物

XX（土建组）、现场记录查验数据及问题,汇总整理上
4、记录员
XX（资料组）、报

XX(设备组)

5工具管理员查验工具的管理

2、查验时间安排：

（1）本次承接查验时间为XX月XX日和XX日XX天，每天集合及签到地点

为XX项目接待台处，8:00—8:30为查验小组晨会时间；

（2)查验时间安排：

上午8:30—12:00

下午13：30-17：17：30—18：00为查验领导小组当日协调会时间,

00其它人员整理资料、汇总问题.

3、工作内容安排：

(1)设备组承接查验工作计划：

日期序号查验内容备注

1卫生洁具设备设施实物数量交接表

2室外给排水管网验收表

3给排水设备设施实物数量交接表

4地暖查验记录表

5钢结构查验记录表

6强电井电施验收表

7照明电施验收表

8公共区域照明设备验收表

9控制箱验收附表

10电力设备设施实物数量交接表

11广场照明电施验收表

12泛光照明电施验收表

13广场灯具设备设施实物数量交接表

14防雷接地验收表

15综合布线机房查验表

16弱电竖井验收表

17楼层公共区域弱电设备验收表

18单元弱电验收表

19闭路电视监控系统验收表

20消防水系统查验表

21楼层消防设备验收表

22安全指示查验表

23空调多联机组验收表

24空调设备设施实物数量交接表

25空调电施验收表

26空调室内机验收表

27楼层空调验收表

28空气处理机组（新风机组）验收表

29项目风机设备验收表

30电梯设备验收表

31广场绿化验收表

（2)土建组承接查验工作计划

日期序号备注

1影音室

2卫生间

3影音控制室

4储藏室

5技术展厅

6洽谈室

7备餐间

8多功能厅

9高层接待室

10建筑屋面

11保洁间

12广场装饰

13门厅

14外墙装饰

15茶水间

16卫生间综合

17物业用房验收表

（3）资料组承接查验工作计划：

日期序号备注

1竣工图(全套包括附属及隐蔽管线）

2施工合同及开工竣工报告

3图纸会审记录、设计变更及洽商

4施工组织设计、调试方案、调试记录

5设计、施工单位资质证明文件

6隐蔽工程验收记录

7设备材料齐全

8设备设施齐备

9施工单位自检100%合格

10设计单位验收合格文件

1政府部门验收合格文件

2随设备施工工具、备品备料齐备

3设备设施标识、标牌清晰明确

4设备保修资料、联系人员表齐备

5监理公司验收合格文件

6环境、设备清洁完好

7设备操作规程

8钥匙

4、记录员工作流程：

（1)现场记录本小组所查验出的各种数据、问题；

(2)当日查验结束，负责本小组人员在现场查验表上签字；

(3）汇总整理验收表、整改通知单、承接查验问题处理跟踪表,形成电子文档;

手工填写整改通知单、承接查验问题处理跟踪表，形成签字文档