檀都2008年下半年营销推广方案.doc

荣兆·檀都2008年下半年营销推广计划

荣兆集团·郯城檀都项目08年下半年营销方案
(08。09—09。01）
目录
TOC\o”1—3"\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc209521977”一、郯城楼市未来发展趋势预测PAGEREF_Toc209521977\h2
HYPERLINK\l”_Toc209521978”二、项目销售情况及2008年下半年可售房源分析PAGEREF_Toc209521978\h4
HYPERLINK\l"_Toc209521979”（一）项目销售情况分析PAGEREF_Toc209521979\h4
HYPERLINK\l”_Toc209521980"1．工程进度PAGEREF_Toc209521980\h4
HYPERLINK\l”_Toc209521981"2．销售指标完成情况分析与评价PAGEREF_Toc209521981\h4
HYPERLINK\l”_Toc209521982"综述:PAGEREF_Toc209521982\h5
HYPERLINK\l”_Toc209521983”（二）2008年下半年可售房源分析PAGEREF_Toc209521983\h5
HYPERLINK\l”_Toc209521984”1、可售房源情况PAGEREF_Toc209521984\h5
HYPERLINK\l”_Toc209521985”2、可售及下半年可推房源分析PAGEREF_Toc209521985\h6
HYPERLINK\l”_Toc209521986”三、2008年下半年项目营销推广思路PAGEREF_Toc209521986\h6
HYPERLINK\l”_Toc209521987"（一)营销目标及工作条件PAGEREF_Toc209521987\h6
HYPERLINK\l”_Toc209521988”1、工作目标PAGEREF_Toc209521988\h6
HYPERLINK\l"_Toc209521989”2、总体销售目标PAGEREF_Toc209521989\h7
HYPERLINK\l”_Toc209521990"调整工程计划PAGEREF_Toc209521990\h8
HYPERLINK\l”_Toc209521991”年度推盘计划PAGEREF_Toc209521991\h9
HYPERLINK\l”_Toc209521992”3、营销条件PAGEREF_Toc209521992\h11
HYPERLINK\l”_Toc209521993"（二）营销策略PAGEREF_Toc209521993\h13
HYPERLINK\l”_Toc209521994”（三）2008年项目营销推广主题和思路PAGEREF_Toc209521994\h15
HYPERLINK\l"_Toc209521995"1、2008年推广主题PAGEREF_Toc209521995\h15
HYPERLINK\l”_Toc209521996”2、总体推广思路PAGEREF_Toc209521996\h17
HYPERLINK\l"_Toc209521997”3、阶段性推广策略PAGEREF_Toc209521997\h18
HYPERLINK\l"_Toc209521998”四、2008年下半年营销推广执行计划表PAGEREF_Toc209521998\h22
一、郯城楼市未来发展趋势预测
1、中国房地产市场仍将稳定发展
随着国家和省进一步加强房地产市场引导和调控各项政策措施的出台和实施，特别是国务院和省政府相继出台了加快解决城市低收入家庭住房困难的意见,使广大低收入家庭更感受到政府对解决低收入家庭住房困难的决心和信心，对保持市场稳定起到了促进作用。因此，加强住房保障、调整住房供应结构,稳定房地产市场仍将是今后工作的重点。同时，房地产企业和购房群众普遍认为，保持房地产市场稳定对促进经济社会和房地产业持续健康发展,特别是改善人民群众的居住条件十分重要，因此，稳定市场成为社会各界的普遍共识,未来房地产市场的主旋律也将是以稳定为主，房地产市场进一步呈现理性发展的态势。
2008年七八月份以来，广州、上海、北京、杭州等房地产一线城市相继出现降价现象,表明部分开发商急需回笼资金，也预示着房地产行业已经进入重新洗牌阶段。尽管从目前来看，对郯城这样的县级城市影响还不是非常明显，但从长远来看，势