品牌开发商精装修模式案例—精装修专题.ppt

PART1Part1.北京：精装房迈入快速发展通道从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%（如下图示）。

分析结果：
目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场大有作为。市场需求：
越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。
政策要求：
08年8月，住房城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。Part2.装修模式万科城的精装修实际为厨卫装修加卧室的地板装修，品质感一般，主要是通过样板间装修优化户型使用功能，样板间大量居家道具的运用增强客户现场体验感。全屋精装，成品交房，包括墙纸和部分电器，细节处理位于武汉市场前沿，客户认可度不断提高独创拎包入住装修模式，品牌家电、全精装厨卫、艺术软装一应俱全,实际装修成本较高，未能实现溢价，且消化速度较慢，目前武汉市场运用较少，主要用在小户型投资型产品，方便出租。不同档次项目装修分级：豪华、高端、中档、低端Part3.产业链模式
模式阐述：开发商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。
代表企业：碧桂园。
优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强；企业资金要求大，不适宜模仿。
常规合作模式
模式阐述：开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司进行设计和装修的实施，与材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。
代表企业：万科等大部分开发商。
优劣点分析：成本较低，常用操作模式；环节繁琐，容易出问题。
新颖合作模式
模式阐述：开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。
代表企业：湖南远大住工。
湖南远大简介：远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业。建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体系、工法体系、材料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的动态产能。Part4.1.万科的精装系统
万科一直是行业内精装修的领跑者，无论是在建筑品质、装修细节、人性化设计方面还是物业的服务都尽可能做到尽善尽美，一直遥遥领先，所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业内借鉴的典范。案例分析——万科U8全面家居解决方案U1、星级感受的公共空间系统U2、趣味玄关空间系统U3、神奇的厅房空间系统U4、愉快的厨房空间系统U5、享受型卫浴空间系统U6、功能强大的收纳空间系统U7、独具创意的家政空间区域U8、更加人性化的家居智能化系统星河湾精装修设计品位：将高科技与古典奢华风自然相容，与项目整体形象定位达到高度的统一。材料品牌：全为国际一线顶级品牌，部分为奢侈品电器品牌。由于设计品味不同，各户型的卫浴用具品牌也不尽相同，主要有TOTO诺瑞斯特系列，唯宝（Villeroy＆Boch）以及高怡（Grohe）三大品牌系列。中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统施工工艺：大理石拼花制作达到无缝接口的施工效果人性化设计：通过对日常生活的模拟演绎，打造最适宜的人居装修。卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。恒大精装修全品牌用材装修模式：全成品房交房标准，基本实现拎包入住。为客户提供省心、省时、省力的装修服务。材料品牌：全部采用一线品牌材料，与项目高档定位相契合。材料品牌：装修材料均采用环保品牌，同时注重其经久耐用性能。施工工艺：聘请全国知名装修公司担任精装施工，装修质量得到最高级别保障。