业主委员会成立流程.pdf

业主委员会成立流程
小区业主委员会成立流程

小区业主委员会成立流程
现将业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、

成立业主大会和业主委员会的相关知识问答一并传上来，供有

志于参加XXX筹备组前期临时工作小组的邻居们参阅。
一、成立业主委员会的流程（成立业主委员会得分八步走）

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，

并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之
一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请

区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由
业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张

榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主

都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间

和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业

主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全
体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和
相关居委会的代表参加。

第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会

的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意
见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早

于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收

到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有

权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意

见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的
反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，

在业主委员会组成人数范围内，

小区业主委员会成立流程得到反对票少的业主即可担任业
主委员会委员。

第六步，业主委员会召开第一次集会，选举业主委员会主

任、副主任，并可以开展工作。

第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委

员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人

签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，
可要求他们尽快发出。

二、筹备小组主要的工作

（一）提出申请
物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可

向该小区所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申

请，填报《首届业主(代表)大会筹办小组成立申请表》，成立
首届业主委员会：

⑴物业已托付使用的建筑面积达到50%以上；

⑵物业已托付使用的建筑面积达到30%以上缺乏50%，
且使用超过一年的。

（二）成立筹办小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成
立业主委员会筹办小组(以下简称筹办小组)。

（三）筹办小组开展筹办工作

⑴筹办小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在

15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等

材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述

资料交予筹办小组。
⑵筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、
《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内

明显位置张贴公布，

小区业主委员会成立流程征求业主意见。筹备小组将《业
主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

⑶筹办小组构造各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主

委员会候选人。
⑷筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票

格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员

会选举办法》书面送达全体业主。
（四）筹备小组后期主要工作

召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选

人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章
程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或

业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实

场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人，

知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表

决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公、点票，宣读
选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹办小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
（五）申请注销业主委员会

自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房

地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
⑴业主委员会登记申请表；

⑵街道办事处核准证明；

⑶业主委员会选票；
⑷业主代表选票；

小区业主委员会成立流程

⑸业主授权委托书；
⑹业主大会或业主代表大会签到表；

⑺业主委员会章程；

⑻业主公约；
⑼其他相关资料。

（六）核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业