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商铺返租合同

合同编号：
甲方（出租方）：
统一社会信用代码：
乙方（承租方）：
统一社会信用代码：
甲乙双方经平等自愿协商，就商铺返租事宜签订本合同以共同遵守。
1.租赁商铺的名称、位置及用途

1.1.位置、面积、范围

（1）甲方购买了由开发的商铺（以下简称：商铺），商铺位于，共平方
米，产权证号为。具体范围以附件一的平面图为准。
（2）甲方购买商铺的总价款为：人民币（大写）（￥元）。甲方付款方式
为：□银行贷款：银行；□自行支付全款。
（3）商铺包含个广告位，其中个为门楣广告位，个为户外广告位。
1.2.租赁用途

（1）商铺租赁给乙方作为经营场地，从事经营活动。
（2）乙方未经甲方许可不得更改用途，且不得将商铺用作其他非法经营。
2.租赁期限

2.1.租赁期限：年，即从年月日（含）至年月日（含）。
2.2.期限顺延：若甲方未能按时向乙方交付场地的，租赁期限应当按照甲方延迟交

付的天数相应顺延。
2.3.双方选择以下第项方式确定是否续租：

（1）乙方如需在租赁期限届满后继续承租的，应当于租赁期限届满前向甲方提
出，双方另行协商确认续租期限及条件。
（2）租赁期限届满前3个月，乙方有权组织商铺所属的商业地产中心的所有业主
召开业主会议，就返租合同是否续约及具体租赁事宜进行协商并作出业主决议，如
甲方意见与业主决议不一致，以业主决议的续约意愿为准。

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3.租金、费用标准及计收方法

3.1.租金

甲方按照第项方式向乙方收取租金：
（1）租金按商铺面积计收。商铺租金为元/平方米/月，合同租赁期限内总租金
合计人民币（大写）（￥元）。
（2）租金以商铺购买总价款为基数，按比例计收。商铺租金为商铺总价款的%/
年，合同租赁期限内总租金合计人民币（大写）（￥元）。
除非另有说明，本合同所称租金均为含税金额。
3.2.广告及其他费用

（1）如商铺广告位单独租赁或经营产生实际收益，则广告费用单独计收，按元/
个/月计算收益。乙方应自广告位收益产生之日起，即乙方与第三方就广告位租赁
或经营签订合同之日，3日内按照本合同约定向甲方单独支付广告位收益。
（2）经营商铺产生的如下项目费用由乙方自行承担：
□公用水电费□空调服务费□电梯服务费□物业管理费□其他
3.3.支付方式：乙方选择下列第项方式支付租金：

（1）乙方向甲方分期支付租金，共计期。
其中每期按照每□年/□季度/□月划分。每期费用为元，支付日为到期月
的日。
（2）乙方向甲方分阶段支付租金，共计两个阶段。
第一阶段为一次性支付合计年的租金，即商铺购买总价款的，共计为%元，
于本合同签订之日起7日内支付。
第二阶段为自租赁期限第年起，乙方按照每年向甲方支付租金元，支付日为每
年的月日，共计期。
（3）乙方向甲方一次性支付全部租金。
合同租金合计为元，于签订本合同之日起7日内支付。
3.4.支付与抵扣

（1）乙方同意以银行转账形式向甲方指定收款账户支付租金。

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（2）甲方有权要求将乙方租金在购买商铺总价中进行抵扣，抵扣方式包括一次性
抵扣及定期银行贷款的抵扣。具体抵扣方式详见附件二：租金抵扣说明。
3.5.甲方应当在乙方支付租金后的3个工作日向乙方开具对应金额的租赁费发票，

发票税种为：□增值税专用发票/□普通发票。
3.6.支付信息及发票信息

（1）甲方指定收款账户信息
银行开户行：
户名：
账号：
（2）乙方指定开票信息
公司名称：
纳税人识别号：
地址：
电话：
开户行及银行账号：
发票内容：
税率：
4.商铺交付

4.1.双方选择以下第项方式交付商铺：

（1）由商铺开发商公司直接向乙方交付房屋。
（2）甲方于本合同签订之日起7日内向乙方交付房屋。
4.2.如双方选择由开发商直接交付商铺，则乙方应当就交付内容制作商铺交接表，

并于交付完成之日起3日内向甲方提交商铺交接表（详见附件三：商铺交接
表）。
5.装修与改造

5.1.根据经营需求，乙方有权对商铺及其所属商业地产进行统一设计、重新规划等

改造工作，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、装修、改建等；同时

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有权就该商铺所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行管理使
用。涉及到相关的装修、消防审批等费用均由乙方自行承担。
5.2.甲方知晓并同意接受商铺的改造工作可能产生的无法分割或不具有独立空间的

状态。
6.房屋质量与维修

6.1.因本商铺租赁为售后包租模式，甲方为商铺的买受人，故甲方不对商铺的质量

承担任何保证责任。商铺由开发商直接交付给乙方。
6.2.租赁期间，乙方自行承担商铺的公用设施设备的维护和维修责任。商铺的公用

设施设备发生损坏或故障的，乙方可直接通知商铺的开发商或提供物业服务的企
业。
6.3.租赁期间，乙方承担