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写字楼投资与个人资产配置策略目录全球货币超发严重中国经济形势5、人口老龄化现象 人口红利时代行将结束 刘易斯转折点或将出现 中国养老金制度难以为继中国经济处于转型期及转型期的主要特征中国经济处于转型期及转型期的主要特征上海全市范围内甲级办公楼供应和需求的关系图中央商务区空置率处于低位,核心区写字楼很稀缺!上海办公楼市场需求上升的趋势极为稳定核心商务区办公楼租金稳定上涨上海核心区办公楼市场要点总结个人资产配置及风险偏好 1、投资风险与收益的相关性 单一投资: 风险与收益的正相关性 高风险高回报、低风险低回报 组合投资: 风险具有离散性 收益具有聚合性 2、风险投资偏好的影响因素 性别 职业 生命周期 经济环境个人资产配置及风险偏好 3、投资产品与风险偏好的匹配关系: 如何做好资产配置,规避风险?如何做好资产配置,规避风险?截止2012年5月份,SOHO中国在上海的投资总额超过255亿,拥有11个项目,总建筑面积约200万平方米!SOHO中国在上海的第一个项目 位于上海市南京西路,是一座高217米的摩天楼 建筑面积:71,671平方米2、目前在租售项目建面约14.2万方:其中办公面积约10万方,商业面积约1.2万方。 核心区内最新交付、最高配置的现楼项目,同时也是上海单层面积最大的写字楼(AB两座连通后逾七千平米)。 项目所位于的虹桥涉外贸易中心是中国最早的国家级涉外开发区,商业氛围浓厚。 目前项目中已入驻Samsung三星、JohnsonControls江森自控等知名企业。 拥有便利的轨道交通,四线换乘,5分钟步行至地铁⑩号线宋园路站;10分钟步行至地铁③④⑩号线虹桥路站。3、2012年交付项目用地面积:6299.74㎡。 用地性质:综合。 目前规划:总建面约60518㎡,其中:地上24层办公楼总建筑面积44016.24㎡;地下4层总建筑面积16500.88㎡;标准楼层面积:1953-1975㎡。 地处上海浦东新区竹园商务区,商务氛围浓厚。 2015年前将集聚证券、期货和钻石交易中心。 拥有便利的轨道交通,四线换乘,3-5分钟步行至地铁④号线浦电路站;10-15分钟步行至地铁②④⑥⑨号线世纪大道站。SOHO世纪广场4、2013年交付项目SOHO复兴广场5、2014年交付项目35 建筑面积:35万平米 与扎哈•哈迪德三度合作 紧邻上海虹桥交通枢纽:包含2条飞机跑道、24个候机坪、30条高速铁路、5条地铁线 全球规模最大的枢纽,开通后日吞吐量达140万人次 37383940外滩SOHO42建筑面积:18.9万平米 上海外滩核心段南端 外滩过去60年间唯一的整体新建项目,也是最后一个新建项目 德国GMP建筑事务所设计 444546虹口SOHOSOHO中国业主的投资案例分享50谢谢!