住宅工程质量通病防治措施方案1.doc

中博建设集团有限公司住宅工程质量通病防治方案
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目录

一、组织措施···········································2
二、管理措施···········································2
三、合同管理措施·······································3
四、技术措施···········································3
1、混凝土工程质量通病··································3
2、内墙常见的质量通病··································5
3、楼板裂缝············································7
4、楼地面渗漏防治的技术措施····························9
5、外墙常见的质量通病··································10
6、门窗渗漏············································11
7、屋面施工阶段防护层起鼓、渗漏························12
8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅····················13
9、地下室外墙渗漏······································13
10、尺寸偏差···········································14
11、商砼施工过程控制···································14
12、商砼质量控制·······································17
13、门窗制作与安装控制·································20
14、现浇砼楼板裂缝要求及控制···························23
15、装修住宅工程质量分户验验要求·······················25
江景花苑二期工程是由三门三和房地产开发有限公司开发的高档住宅小区，由中博建设集团有限公司承建，温州浙南建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。
组织措施
成立质量通病防治小组，小组名单如下：
组长：金新红
副组长：杜金伟张生红
组员：张巍巍蒋荣福吴明洪陈民强张朝辉张政为罗亚男
曹伟立
防治小组的权限、责任、范围
质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方剂建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
管理措施
工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；
装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；
建立工序的交接与会签制度；
建立成品保护制度，发至各参建方。
合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
技术措施
混凝土工程质量通病
砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：
蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，楼板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时，保持合适的坍落度（16~18㎝），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
C、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝