住宅工程质量通病防治措施方案.doc

丹洲乡高泗安置小区
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丹洲乡高泗安置小区1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#楼

住宅工程
质
量
通
病
防
治
措
施
方
案

湖南广源建设工程有限公司
二○四年八月三日

目录

一、组织措施···········································2
二、管理措施···········································2
三、技术措施···········································3
1、混凝土工程质量通病··································3
2、内墙常见的质量通病··································5
3、楼板裂缝············································7
4、楼地面渗漏防治的技术措施····························9
5、外墙常见的质量通病··································10
6、门窗渗漏············································11
7、屋面施工阶段防护层起鼓、渗漏························12
8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅····················13
9、地下室外墙渗漏······································13
10、尺寸偏差···········································14
11、商砼施工过程控制···································14
12、商砼质量控制·······································17
13、门窗制作与安装控制·································20
14、现浇砼楼板裂缝要求及控制···························23
15、装修住宅工程质量分户验验要求·······················25

本工程为丹洲乡高泗安置小区1#、2#、5#、10#、11#楼，六层框架结构，3#、4#楼为砖混结构，1#楼建筑高度17.15m，总建筑面积4980.0m2；2#楼建筑高度18.70m，总建筑面积4809.0m2；3#楼建筑高度17.15m，总建筑面积3950.0m2；4#楼建筑高度17.15m，总建筑面积3950.0m2；5#楼建筑高度18.35m，总建筑面积4396.0m2；10#楼建筑高度18.30m，总建筑面积2929.0m2；11楼建筑高度18.30m，总建筑面积4527m2；本工程耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为二级，设计使用年限50年。。
由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。
组织措施
成立质量通病防治小组，小组名单如下：
组长：项目经理
副组长：项目技术负责人
组员：施工员、质量员为防治小组的权限、责任、范围
质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
管理措施
工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；
装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；
建立工序的交接与会签制度；
建立成品保护制度，发至各参建方。
技术措施
混凝土工程质量通病
砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：
a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢
筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度（16~18㎝），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢