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涟水中央城·常青路步行街安置楼住宅工程质量通病防治措施

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涟水中央城·常青路步行街安置区工程

住宅工程质量通病

【施工方案】

编制人:
审核人:
批准人:

编制单位:淮安镇淮建筑工程有限公司
编制日期:2011—11—11

目录
1、住宅工程质量通病防止措施概述......................2
2、第一部分常见工程质量通病的类型...................2
2.1现浇混凝土楼板的裂缝.............................2
2.2墙体裂缝.........................................2
2.3外墙开裂、渗漏...................................2
2.4屋面渗漏.........................................3
2.5不按规定使用安全玻璃.............................3
2.6外墙保温层开裂...................................3
2.7门窗渗漏.........................................4
2.8模板拼缝、拆模不符合规定.........................4
2.9钢筋间距、保护层控制不当.........................5
2.10混凝土施工缝、板厚不符合规定....................5
2.11室内标高和几何尺寸控制偏差......................5
3、第二部分质量通病防治渗漏措施.....................6
3.1钢筋混凝土结构防裂要点...........................6
3.2厨卫间防渗漏措施.................................7
3.3屋面渗漏防治措施.................................7
3.4关于给排水工程的防渗漏措施.......................8
4、第三部分质量通病防裂施工要点.....................8
4.1钢筋混凝土结构防裂要点...........................9
4.2砌体工程防裂措施.................................9
4.3抹灰工程防裂措施................................10
4.4室内空间尺寸偏差的控制与测量....................11
5、第四部分后浇带施工措施..........................11
5.1模板安装要求....................................11
5.2后浇带的保护....................................12
5.3后浇带的砼施工..................................12

住宅工程质量通病防止措施
涟水中央城·常青路步行街安置楼项目位于涟水常青路北侧与安东路西侧交汇处，西邻烈士林园，北接渠北南路，建设用地面积约为44860平方米。本项目工程由两栋高层住宅及商业组成、八栋小高层住宅（其中四幢为11层、四幢为18层），总建筑面积为140000平方米；另设其他附房（地下配电房三座、车库六座）。
本工程质量目标：确保涟水中央城·常青路步行街安置楼工程质量合格。
根据《淮安市住宅工程质量通病防治导则》以及地方《建筑工程质量监督站》相关文件精神要求特制定以下措施防治质量通病。

第一部分、常见工程质量通病的类型
一、现浇混凝土楼板裂缝
楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时采用金属导管。严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土专项方案，保证混凝土密实，并正确留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土紧密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。楼（屋）面板混凝土浇筑后，及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。砼强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。避免过早拆除模板。
二、墙体裂缝
非承重墙体砌筑时，蒸压