住宅工程质量通病防治措施.doc

住宅工程质量通病防治措施专项方案九江市东宝建筑工程有限公司2011年1月28日目录第一部分土建部分1.地下室底板防渗漏措施32.地下室外墙防渗漏措施33.外墙工程34.屋面防渗漏措施55.卫生间防渗措施66.室外窗台倒泛水预控措施77.防止外墙抹灰开裂空鼓措施78.外墙抹灰平整度差、粗细不均匀预防措施79.防止卫生间、厨房间倒泛水措施810.楼地面工程811.防止粉刷层及地面起壳的措施812.面砖工程813.楼梯粉刷914.内粉刷施工915.结构顶棚无粉刷操作工艺1016.窗安装和保护1117.油漆工程施工1218.保证房间结构净空、净尺寸措施1319.大面积整体混凝土施工13第二部分电气安装工程1.电气管路敷设132.管内穿线及柜箱搭头143.箱柜安装144.灯具、开关、插座安装145.防雷接地、工作接地156.屋面避雷带157.产品保护15第三部分给排水安装工程1.埋地管道安装152.室内总管及支管安装163.UPVC排水管道安装164.煤气管道安装165.消防管道及箱安装17住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。第一部分土建工程1地下室底板防渗漏措施1.1采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃；1.2底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；1.3强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂；1.4振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。1.5后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。2地下室外墙防渗漏措施2.1结构施工措施a)底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。c)控制砼坍落度≯14cm。d)采取水管循环喷淋保湿措施。2.2建筑防水施工a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；b)墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；d)施工前基层保持干燥；e)地下室外墙上沿采取妥善保护。3外墙工程3.1外墙粉刷做法：20厚膨胀玻化微珠保温砂浆，4厚耐碱破纤网格布，抗裂砂浆，面层采用专用配套砂浆与涂料、面砖。3.2混合结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用踏步塞头砌筑，但其长度不应小于高度的2/3。3.3多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设2Φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。3.4砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。3.5多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。3.6外墙分格条贴嵌前，按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。3.7批细砂要求：外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。3.8外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。3.9所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度≥60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2～3mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的10×10mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。3.10外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经