我国住房抵押贷款证券化模式研究.pdf

东华大学硕士学位论文我国住房抵押贷款证券化模式研究姓名：孙淑成申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：瞿宝忠20040101我国住房抵押贷款证券化模式研究摘要市场方面更为明显这一点在国外许多国家已得到证明。随着我国住房抵押贷款一级市场的不断快速发展我国的住房抵押贷款证券化也日益个试点方案能被央行接受最大的争议之一就是采用何种证券化模式。植国内成为其方案的模式框架这种方案显然会对我国住房抵押贷款熟做法的深入比较分析的基础上讨论了我国住房抵押贷款证券化模式的一般条件及影响【习素并出此建立了一个适合我国实际的住房抵押贷市场的现状；第二部分以美、加、澳、英、德、香港为研究对象对三大证券化模式及相关影响模式的因素进行了比较分析；第三、四部分是款证券化模式：本义的最后一部分则提出了保证本文模式顺利运作的所作为上个世纪最重大的会融创新之一住房抵押贷款证券化对一个国家经济的稳定与发展会产生巨人作用尤其是在资本市场与房地产变得迫切已成为我国金融决策层关注的焦点。我国的理论界与国有商业银行都在积极探索适合我国的住房抵押证券化方案然而至今没有一经过系统的学习与研究作者发现现有的一些方案存在着一定的不足最大的问题是将国外住房抵押贷款证券化的某种框架与支撑这些框架协调运行的背后因素相割离然后将这些己被孤立的架框简单地移证券化的开展不利。因此本文立足于前人的研究并尽可能克服前人的局限从可能会影响住房抵押贷款证券化模式的因素入手在对国外成款证券化模式。按照这一逻辑本文共分成五部分第一部分是对世界各国住房抵押贷款证券化开展情况的概述并分析了我国住房抵押贷款本文的重点首先从新制度经济学的角度提出了我国住房抵押贷款证券化模式的一。般条件结合我围国情讨论了可能影响我国住房抵押贷款证券化模式的因素并在此基础上寻求建立起一个适合我国的住房抵押贷关键字：住房抵押贷款证券化、模式、一级市场、二级市场、新制度经需要的一些配套政策。济学．．．瑃—瓸猳琤瑃琣瑃甧瓵．瑃珻珹’．琍甈甇瑃琣甌：学位论文作者签名：弓嗥辞东华大学学位论文原创性声明日期：禗弓年月二上只论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除本人郑重声明：我恪守学术道德崇尚严谨学风。所呈交的学位文中已明确注明和引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写我对所写的内容负责并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。日∽气硼≯打学位论文作者签名：弓燎帷日期：阥缕东华大学学位论文版权使用授权书不保密耐保密口在——年解密后适用本版权书。部分内容编入有关数据库进行检索可以采用影印、缩印或扫描等复指导教师签名意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版允许论文被查阅或借阅。本人授权东华大学可以将本学位论文的全部或制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定同我国住房抵押贷款证券化模式研究第一章问题的提出及意义作为资源配置、资产存量结构形成及增量结构调整的重要手段己渐米勒更是提出不动产证券化是世纪全球金融业的发展趋势表全球资产证券化的种类及其所占比重情况掷资料来源：刘晖：《住房抵押贷款证券化的国际比较》年由此可见住房抵押贷款的证券化是资产证券化中最重要的一种形式它的意义在于能极大的促进资本市场及房地产市场的发展并且有效地分散金融风险保持银行体系运行的稳定性而世界各国的实践也证明了这一点。我国尚处于过渡经济时期尽管住房制度在不由于种种原因我国住房抵押贷款证券化还仅是停留在理论与试点探索阶段但是它的发展与普遍推广实施是大势所趋无法避免的。鉴于此本文将所涉研究领域定位在住房抵押贷款证券化。①注释：付喙净蛑魅ㄕ怂⑿械挠无１５挠畔现代市场经济的一个基本特征是日益的证券化证券与证券市场为世界各国的金融实践所倚重诺贝尔经济学奖得主夏普是金融结构调整和金融工具创新的主要内容之一。通常证券化可按其证券化资产不同如表所示分类：断改革房地产金融市还处于起步