产业关联度分析.pdf

摘要：从产业关联角度利用投入-产出模型研究四川省地产的带动效应和其在发展过程中暴露的问题。进而通过投入产出分析表,计算相关系数,揭示四川省房地产对其他产业的定量关系;最后从达到明确并得到四川省也与房地产业相关联的主要产业类型;房地产业的带动效应和优化地区产业结构目标出发,提出四川省地产发展的建议。关键词：房地产行业关联度分析投入产出表一．研究目的和意义房地产作为国民经济发展的重要产业之一,具有融资量大、产业链长、波及面广等特点。虽然房地产业与其他相关产业的关联作用日益受到重视,但是各种阐述房地产业在国民经济中的重要地位以及适度优先发展房地产业等方面的研究相对都缺少较为专门的、系统的分析。通过研究四川省房地产业与国民经济其他相关产业的关联度,可以定量分析四川省房地产行业对国民经济推拉效果;确定四川省与房地产业关联度大的主要产业类型;定量反映成都地区房地产业对相关产业的带动效应;从产业关联角度分析成都地区房地产业发展问题,给出相关产业协调发展的建议。二．研究方法及数据来源2．1理论方法与模型房地产业界定:以土地和建筑物为经营对象为对象开发经营，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务的一系列活动的综合性产业，属于第三产业。产业关联理论:是指在国民经济中一个产业与其他产业之间的经济技术联系,表示国民经济各产业之间投入产出、供给需求的关系,产业关联理论是对产业之机的联系进行量化研究的一种方法理论,揭示产业之间在生产、交换、分配过程中发生的数量比例上的规律性。在国民经济活动中,每个产业的生产都需要其他产业的产品或服务作为本产业的投入要素,其他产业的生产活动同样将产业的产品或服务作为本产业的投入要素。产业后向关系数:直接消耗系数——a=x/x(其中a是第j产业对第i产业的直接消耗ijijjij系数;x是第j产业对第i产业的直接消耗值;x是第j产业的总产值。)直接消耗系数越大,ijj说明某产业对提供要素产业的直接需求越大,产业之间的直接关联度也越大。产业前向关联系数:直接分配系数——r=x/x(其中r是第i产业对第j产业的直接分配系数;xij是第i产业ijijiij分配给第j产业作为中间产品的使用的价值量;Xi是第i产业的总产值。)直接分配系数越大,说明i产业对j产业的直接供给推动作用越明显。2.2数据来源与处理本文书局来源于四川省统计年鉴，在定量分析过程中计算了直接消耗系数矩阵、直接消耗系数矩阵、并对关联系数进行排序等。三．房地产市场规模现状近几年成都房地产市场投资开发状况如下表所示。表一四川省几年来房地产开发状况年份全年房地产开发量商品房销售面积四川生产总值房地产行业生产总值（万m2）(亿元)（万m2）（亿元）200917609.175888.6714151.28534.75201021158.346388.6316898.59558.56201127315.446593.1621026.68620.62四川省房地产最终使用结构最终消费资本形成农村居民消费城镇居民消费政府消费固定资本形成存货增加出口合计额度（亿）988300145937102135500004992018比例19.798%29.2341%42.7783%国民（元）838.7973-----10839.83亿---------------经济比例13.2%8.9%------12.66%---------------由以上二表可以看出，最终消费，资本形成，出口所占比重分别为31.1%，42.8%,0。与房地产行业占国民经济水平22.1%，12.66%房地产偏高,这表明,房地产是一种较为明显的消费拉动型产业;资本形成偏低,说明该产业尚未形成相当规模的资本能力,投资拉动能力弱;房地产出口为0,说明该产业尚未形成出口需求,是一种内向型产业,同时间接表明,四川省目房地产行业整体质量有待于进一步提高,特别是在对外开放程度进一步加深的形势下,西安房地产面临很大挑战与机遇。四．四川省房地产惨也关联度比较分析4.1以投入产出表中房地产直接消耗系数矩阵，得下表，反应的是先总体水平上房地产产业的主要后向关联，如表三所示。表三四川省房地产产业后向关联度直接关联产业名称代码直接关联度位次工业041建筑业050.0174668交通运输、仓储、邮政070.0437525信息传输、计算机服务、软件080.00774310批发和零售090.0656123住宿和餐饮100.0345316金融业110.1536932房地产业120.00456311租赁和商业服务130.0321517科学研究、技术服务和地质勘查140.00020314水利、环境和公共设施管理150.00195712居民服务和其他服务业160.0649434教育170.00149413文化体育和娱乐190.014656917与房地