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中华广场商圈分析发展年史2006年中华广场负一层原摩托车配件市场租赁到期，撤出中华广场，负一层被重新装修包装成为中华广场的一部分，并命名为‘富一城’2007年中华广场的裙楼中华国际中心落成，成为广州老城区的摩天新座标。同年，中华广场引入高盛银行作为战略投资者，并计划登陆香港上市。2008年金融风暴。上市前夕，邹锡昌却为吃下中山地王耽误了上市的最好时机。于是，昌盛的上市日程表被推迟至2008年。但08年金融风暴使邹锡昌向创投基金发行2500万美元可赎回的可转换债券烟消云散。可转债到期的危机让昌盛身负巨债，为日后其转租中华广场埋下了伏笔。2009年海印承租中华广场，成为“二房东”2010年海印股份承租中华广场项目之后，对该项目重新定位、重新改造和重新招商，经改造与重新招商该项目已基本调整完毕，大部分商户已经正式开业。●范围：以地铁站烈士陵园为中心，半径3公里。东临东川路，西靠东濠涌高架路，南面东华西路，北至东风东路。■商圈景气状况：□日均人流量：约60万人次□社会零售总额：约38.5亿元■主力终端店：□中华广场、流行前线、地王广场、海印东川名店运动城地理位置经营现状分析楼层①户外观光电梯带动旅游消费群②挑高中庭制造购物好心③建筑细节煽动购物情绪#f8w"L,c)g+d5u+\)j优势：①地理位置优越，广场功能特色最大的资源优势是地理位置，广场连通地铁，周边有烈士陵园，流行前线，地王广场，英雄广场和体育场与其共享人流。②中华广场的自我优势也为其增力不少。全国最长观光电梯功能配套设施完善，有全城最大的自动化停车场。广场东面有全城最大的电子彩屏播放咨讯，北面有户外大广场进行推广活动中华广场全权委托全球著名的综合物业服务与投资管理公司仲量联行为物业管理顾问机会：消费者的收入水平日益提高，消费方式多样化。中华广场是一个多元化，多功能，多业态的，以购物，娱乐，休闲，观光旅游为目的的全面型新中心，能够满足消费者体验式的消费心理需求中华英雄商圈打造，越秀区的十一五规划之中，强调要打造由中华广场，流行前线，地王广场，陵园西通讯专业市场，烈士陵园，体育场等大型商业，公园，体育场组成的英雄商圈，背后得到政府的大力支持。消费者分析2消费者来这里购物主要有：竞争对手分析2.同属多功能聚集的竞争对手分析流行前线由政府牵头，海印实业有限公司投资开发。地处广州市中心，中山三路与较场西路交汇处，与地铁直接相通，地理位置优越。流行前线名店城为地下两层建筑，营业面积15，000平方米，总投资7，000万元人民币。于一九九九年六月二十八日全面开业。。流行前线以特有的经营理念、现代的购物环境、鲜明的市场定位在消费者心中有一定的地位。地王广场位于英雄广场的地下，共负三层，总建筑面积约23000平方米，是以“青少年为主题”的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的潮流地下商场。地王广场于1995年已经开始立项，2003年5月28日开业，至今已历经了五个年头。由早期的缺少定位、凌乱经营至如今的定位明确、统一管理经营，在中华广场的商圈里面，是中华广场的一个竞争对手。3.几大综合型商场竞争状况分析中华广场1）地理位置：越秀区中山三路33号2）总建筑面积：17万平方米3）基本情况：4）相比下的优势与特色：中华广场是该商圈内占地面积最大的，而且也是功能和品牌最为齐全的。另外，中华广场拥有自己的网页，方便消费者了解它的更多信息。中华广场电影城是广州市首家也是惟一的一家五星级影院。这也是中华广场的一大亮点地王广场1）地理位置：越秀区较场西路18号2）总建筑面积：约2.3万平方米3）基本情况：集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的潮流地下商场。一楼：手机mp３之类的比较多，负一楼：品牌的衣服，负二楼：比较多私人开的店，也是衣服为主。4）相比下的优势与特色：“青少年为主题”的主题商城。流行前线1)地理位置：越秀区中山三路25-27号2)总建筑面积：1.5万平方米3)基本情况：流行前线是广州市内首家与地铁直接连通的大型商常首层汇集国内外名牌商铺，麦当劳率先进驻，日本、美国、台湾、各类美食汇集于一堂。时时走在流行最前线，港台、日韩的多家偶像专门店流行时尚产品多不胜数。汇聚全城最大的南梦宫电子游戏娱乐中心。负二层是宽敞的停车库，同时为车主提供各种优资服务。除此之外，商场还为顾客提供各种完善服务：包括中国农业银行提供结算服务、商铺租赁权抵押贷款等银行服务。4)相比下的优势与特色：在广州，没有任何一家地下MALL能比得上流行前线的潮流魅力。发展前景分析社会消费品零售总额保持两位数的增长，2010年达到24.2%，市场前景可观。城市居民可支配收入年均增长接近两位数，居民生活改善，购物欲望强，消费水平持续提高。发展前景分析谢谢！