巴登项目商业地块开发战略及整体定位终稿.ppt

巴登巴登项目商业地块开发战略及整体定位本项目信德所做的工作本次报告解决的核心问题报告内容市场回顾报告内容新加坡VivoCity(怡丰城）北京盈港-Solana案例对项目开发的启示天津嘉贸购物中心：天津河西区最具代表性的商业项目，处于河西区主导地位。业态组合情况：精品店占32%；餐饮娱乐占24.99%；超市占34.78%；花车占7.95%。主力店：超市、电影、电玩1层著名品牌珠宝、化妆品、私人护理品、化妆品以及国际著名快餐、咖啡；2层少女淑女装、饰品、化妆品、精品皮包、皮具；3层运动休闲装、运动器械和特色餐饮；4层主题餐饮、星美影城、大型游戏城。北京企图同乐湾：北京城区唯一个没有主力店支撑，以中小店为主打的商业，成为中关村核心配套。案例借鉴案例对本项目商业的启示报告内容本项目位于天津市大港区港东新城核心区域，属于新城扩建项目项目商业SWOT分析发展方向发展方向发展方向报告内容发展战略补缺不仅体现在功能上，更在于业态、产品的规划，树立项目的独特形象。报告内容确定项目形象的原则形象定位档次定位客户定位重要客户本项目商业不仅满足社区及周边需要，还要着眼于服务整个城市功能定位业态定位业态定位的影响因素业态定位业态定位业态定位业态定位业态定位业态定位业态定位业态定位娱乐功能品牌组合业态定位产品定位产品定位产品定位产品定位产品定位产品定位产品定位产品定位