某新区二三区控制性详细规划.docx

文本目录第一章总则…………………………………………………………………….2第二章规划依据、原则、发展目标…………………………………………….2第三章土地利用…………………………………………………………………..2第一节总体土地利用分配2第二节土地利用细分4第四章指标体系和要素控制……………………………………………….5第五章综合交通规划……………………………………………………………..7第六章绿地、河湖系统………………………………………………………..10第七章城市设计导则……………………………………………………………12第八章分片区控制和建设指导…………………………………………………14第一节中心区控制和建设指导14第二节居住区控制和建设指导16第三节工业区控制和建设指导20第四节软件园控制和建设指导24第九章专项规划…………………………………………………………………25第一节市政公用工程规划25第二节综合防灾规划34XX新区二三区控制性详细规划文本总则为贯彻总体规划适应XX新区发展的需要加强规划建设管理促进园区建设合理有序特制定本规划。规划范围“XX新区二三区”是指XX新区中新合作区的第二区、第三区两区即本规划范围位于金鸡湖东岸、青秋浦以西北至娄江、南至斜塘河共58.46平方公里。任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必须遵守本规划规划文本和图则配套使用具有同等法律效力。规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外尚需符合国家、江苏省现行的有关标准和规范。本规划自苏州市人民政府批准之日起执行。由XX新区管委会负责组织实施。若需对本规划进行局部调整或重大变更应按法定程序进行。规划依据、原则、发展目标规划依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《江苏省城市规划管理技术规定》《XX新区第二三区总体规划》（1995）《中国-新加坡XX新区二期建设指导详细规划报告》（1995）《中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告》（1996）规划原则以总体规划为依据坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。坚持快速发展与开发建设合理有序并重。坚持效率优先社会、经济、环境效益统一的原则。尊重自然人性化、生态化原则发展目标XX新区的整体发展目标是：“有国际竞争力的高科技园区、有吴文化底蕴的现代化新城区、有水乡特色的生态化园区”XX新区二三区是整个园区实现发展目标的主体突出建设现代高科技产业、优美的城市景观、舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系。人口规模规划人口控制在41.5万人左右。土地利用总体土地利用分配总体土地利用分配土地利用分配原则为：充分利用自然资源整治水系完善河湖网络；构筑完整的绿地系统营造富有“水乡”特色的环境景观；强化城市中心轴线空间格局加强园区与古城的交通联系缩短生活区与就业、购物休闲娱乐中心的交通距离。总体土地利用分配为：行政中心、商业区设于中心轴线上；高标准高密度住宅区沿中心轴线两侧设置；工业区布置在园区的东、北两侧；普通高密度住宅区邻近工业区安排；公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置；滨湖地区布置开敞绿地金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。第二区土地利用分配第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区主要功能为行政、文化和居住。金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及以其它工业区；南部布置居住区；白塘规划为植物公园。第三区土地利用分配第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区以高科技产业基地和科研基地为主要功能居住为次要功能。北部东沙湖布置水景生态公园两侧设置软件园；星塘街东侧、星华街西侧主要布置居住区其中沿中心轴线布置高密度住宅区沿星塘街南段布局园区体育中心中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置工业区其中部为信息产业园南部沿吴淞江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。XX新区二三区规划用地构成表序号分类代码用地名称规划面积(ha)比例(%)人均(m2/人)1R居住用地997.5419.9924.04其中R1低密度居住用地114.12.292.75R2中密度居住用地487.539.7711.75R3高密度居住用地237.614.765.73R223教育设施用地134.32.693.24Rb居住、商业混合用地240.480.582C公共设施用地396.97.959.56其中C1行政办公用地20.40.410.49C2商业