旅游度假区的开发模式探讨.docx

旅游度假区的开发模式探讨旅游度假区的开发模式探讨旅游度假区的开发模式探讨内容概要：旅游度假区的开发没有固定的模式可循，只有针对实际情况，量身打造才是良策．照搬照抄前人的旅游产品已经不能满足目前日新月异的旅游市场的需求，因此，我们在开发过程中，必须立足当地实情，密切关注市场动向，时刻跟进游客的需求，打造具有时代性、地域性的新型旅游产品。旅游从传统观光时代迈入了产业化升级阶段。旅游产品从观光产品向休闲复合型产品过渡是必然趋势。现如今，随着城市人口的扩张，城市化的脚步正在加快，城郊型旅游区开发成为近年来旅游开发的热点，但是，如何在有效保护城郊地区生态环境的同时，开发具有区域色彩的旅游产品；如何在如火如荼进行旅游区开发的同时，有效吸收城市扩张所带来的城市功能的扩张，这些都成为城郊型旅游开发有焦点，现我们结合嘉兴湘家荡区域项目策划项目，做一个城郊型旅游度假区开发模式的探讨。明代怀悦在他的《过湘湖》诗中所写，在湘家荡边上修筑园林，使得湘家荡成为了当时嘉兴有名的风景地。然而，时过境迁，如今的湘家荡，昔日的江南园林已经消失，取而代之的是浙江省城乡统筹配套改革的建设新貌，区域旅游的开发也成为了湘家荡谱写盛世华章的契机。前言随着城市化的发展，城市效区凭借其独特的区位优势和资源特点成为近年来旅游开发有热点。城市郊区拥有比城区优越的生态环境，开敞的建筑空间，山、水或林等自然景观的依托。从区域整体开发格局来看，城郊度假区的旅游开发不仅能给规划区块本身带来发展的空间；而且，由于其身处城市与乡村开发的边缘地带，城郊度假区还具有承接城市扩展的功能，通过旅游项目的开发，汇聚人气，形成区域的人流、物流、商流，而完善的区域基础设施环境，优美的生态环境景观，更能提升周边地产的土地价值，成为区域发展的核心引擎项目。湘家荡概况嘉兴地处长三角地区核心圈层，东邻上海，西靠杭州，北连苏州，南与宁波隔钱江而望。本次规划区块湘家荡位于嘉兴市东北侧，距离嘉兴市区约为7公里，南部与中心城区向接壤，东面为南湖区大桥镇，西侧为秀洲区油车港镇，北临嘉善县。整个区域交通条件便利，320国道从地城北部穿梭而过，根据上位规划地块内将有三条城市干道通过，交通便利性将近一步增加。根据土管部门2007年底土地利用变更调查资料，湘家荡区域用地总面积为4338。1公顷，其中农用地为2955公顷，建设用地为882公顷，未利用地（水域）501。1公顷。规划范围内通过两分两换政策，农户已经全部集中搬迁到新型市镇区。区域内农用地所占面积较大，属于典型的江南水乡稻作景观区，开发用地较少，保存了最原始的江南水乡传统风貌。作为嘉兴城郊型旅游度假区开发有处女地，湘家荡区域之前已经做了几轮规划，但是都没有付诸实施。2009年7月，湘家荡区域联合开发建设管委会委托奇创旅游咨询运营机构编制《嘉兴市湘家荡区域旅游开发策划》，如何在科学规划的背景下推出具有吸引力的策划方案，这是策划初期遇到的最核心问题。城郊型度假区开发思路研究市场，项目定位明确。城郊旅游度假区要找准在整个度假区在整个城市中担当的时代性角色，避免同区域内其他度假区在产品类型上发生雷同，通过调查研究，嘉兴城郊型旅游产品主要以传统农家乐、水乡古镇产品为主，如周家庄农家乐、西塘、乌镇等。根据项目的具体特点，设计适合本项目发展的模式。城郊旅游度假区的开发一定要开创自身的发展模式，有自己的特色，防止项目的雷同化，在人本服务、项目设置、建筑特点、软件配套方面要有自己的特色。在旅游产品开发过程中，项目组一致认为，如果继续做传统古镇，做传统农家乐，一方面很难超过乌镇、西塘的知名度，二来项目雷同，不具有特色，反而降低了该度假区的区域竞争力。复合产业业态的设计。复合产业业态，将传统的旅游产业与商业、地产业、会展产业、运动康体产业、教育产业、创意产业、彩头业、农业、工业等结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益。从近年来嘉兴市经济发展和全社会产业结构调整的大趋势看来，以现代服务业为旗帜的`第三产业的发展是未来经济发展的必然方向。深度挖掘特色产业、优势产业，整个产业链，立足资源特色，开发绿色旅游产品，在创造经济效益的同时追求对环境的最低破坏，才能形成旅游区的可持续发展。注重湘家荡区域项目策划和创意，提升项目的品牌含量。在开发过程中，必须注意项目的规模与功能，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味，塑造项目的特色和魅力，提高品牌的含金量。重视景观规划，合理安排布局。规划是建设的龙头，城郊旅游项目必须统筹规划、合理布局、均衡布点、具备人本关怀，既着眼当前，又立足长过，将旅游地产的开发效