公房转让协议.doc

公房转让协议

转让方(下称甲方)：XXXXX身份证号：XXXXXXXXXXX
受让方(下称乙方)：XXXXX身份证号：XXXXXXXXXXX
合同签署地：XXXXXXXXXXXX
鉴于
本协议转让房屋居住权登记人为XX市XXX厂原职工XXXXX，因XXXXX于2003年去世，现由其生前共同居住人即XXX的配偶XXXX、女儿XXXX、XXXX继续使用，据此，以上共同居住人（下称“甲方”）对该房屋享有占有，使用，部分收益及限制处分权利。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就公房转让订立本协议，共同信守。
一、房屋概况
甲方共同使用的房屋座落于XX市XX区XXX宿舍X栋X单元XX号（现户籍地址为XX市XX区XX路XX号X-X-X），套内使用面积为：XXX平米，房屋其他情况均以居住权证登记记录为准。
二、转让价格及支付方式
1、该房屋转让价格为人民币XXXXX万元整；
2、支付方式：分次付款
第一次：自双方签订协议时由乙方支付定金人民币_________________元，本定金于房屋居住权证变更登记后自动转为房款。
第二次：乙方于该房屋居住权证变更登记为其名下时将房款人民币______________
___________元一次性支付给甲方；
第三次：尾款人民币_______________于房屋水电等附属设施交接清晰且房屋现有户籍迁出后由乙方支付给甲方。
以上款项支付对象为_____________，其他共有使用人不得另行请求。
税费的承担
本房屋居住权证变更登记时须缴纳的税费由______________承担，若在合同履行过程中产生其他费用的另行协商。
房屋交付
甲方应于乙方全款付清之后____日内将该房屋交付给乙方，交付标准：
甲方应结清房屋交付前使用的水、电、有线等附属设施费用。
甲方应保证房屋的固有设施的完整性，不得故意损坏整体结构及房屋的正常使用
功能。
甲方应结清房屋交付前的承租租金，但因历史遗留问题，甲方拖欠房屋租金已达多年的，该租金由乙方承担；
房屋瑕疵担保
甲方应保证对该房屋具有居住权，并具有限制处分权，对其提供的相关证件的真实性、有效性、合法性负责。甲方应于本合同签订之时将居住权证交付给乙方保管。
甲方应保证该房屋没有权属纠纷及其他债权债务纠纷，如有第三人对该房屋主张权利的，甲方须自行解决该权利瑕疵。
甲方应保证房屋结构无重大质量安全问题。
权属变更
1、现该住房为公房性质，具有限制处分权，甲方必须于签订本合同之日起_____日内配合将该房屋的居住权变更登记给乙方名下。
2、如后期需对房屋进行产权买断或遇拆迁还建的，甲方有义务配合乙方提供相关证件并办理相关买断手续或拆迁还建手续。
权利义务
甲方权利义务：甲方有权要求乙方按合同约定支付房款；甲方有义务将房屋居住权证并更到乙方名下，并配合乙方进行房屋交割和户籍迁出手续。
乙方权利义务：房屋转让完成后，乙方有权将此房屋使用权转让给第三方，乙方可自行决定，甲方不得以任何理由予以干预、也不得向受让方主张任何权利；乙方应按照合同约定及时支付款项。
违约责任
1、甲方因房屋瑕疵以及权属无法变更导致合同无法履行或逾期不履行合同，或者后期使乙方无法正常使用该房屋及享受该房屋带来的合法预期利益，乙方有权解除协议，并有权要求甲方按该房屋转让价格的30%支付违约金；若因甲方不当干预、不履行协助义务、或有其它不当行为致使乙方不能正常使用该房屋的，甲方应及时停止或排除该不当行为，由此给乙方带来损失的，应予赔偿。
2、乙方因不按本协议支付房屋款项，经甲方催告后，仍未履行支付义务的，甲方有权解除协议，并有权要求乙方按房屋转让价格的30%支付违约金。
其他
1、争议处理方式
在履行本协议过程中，若产生争议，可进行友好协商，协商不成，任一方可直接向人民法院提起诉讼。
2、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，达成书面补充协议，与本协议具同等法律效力。
3、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，经甲乙双方签字之日起生效。

（以下无正文）

甲方（登记人配偶）：乙方：
各共同居住人签字：
通讯地址：通讯地址：
年月日年月日

见证方：
年月日