前期物业管理服务文件(协议、规责任书).doc

PAGE-27-联合印制湖南天洁房地产开发有限公司常德市天悦物业服务有限公司前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：常德市天悦物业服务有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会成立并依据《物业管理条例》及相关法律、法规与物业服务企业签定《物业服务合同》生效时止的物业服务。物业名称：天洁·名流天下物业类型：□住宅□商业物业编号：栋号坐落位置：安乡县纯银路丰泽东巷1号建筑面积：平方米（其中：套内面积平方米，分摊面积平方米）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（或预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务1.0甲方的权利和义务1.1对房屋共用部位，共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；1.2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《天洁·名流天下业主临时管理公约》并书面告知乙方；1.3建立健全本物业的物业管理档案资料；1.4制止违反本物业的物业管理制度和《天洁·名流天下业主临时管理公约》的行为；1.5可委托专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；1.6根据本协议由常德市天悦物业服务有限公司向乙方收取物业管理服务费用及政府、行政主管部门规定应收取的其它相关费用；1.7编制物业管理年度服务计划；1.8每半年向乙方公布物业管理服务费用收支概况；1.9提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；1.10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；1.11向乙方提供房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；1.12本协议前期物业管理服务约定为至天洁·名流天下业主大会成立业主委员会选聘或续聘物业服务公司，并办理物业管理移交手续后终止；在选聘物管企业时，在合同同等条件下应优先选聘常德市天悦物业服务有限公司；1.13在紧急情况下，可采取暂停设施设备服务进行维修；在特殊情况无法通知相关业主的（如发生火警、煤气泄漏、溢水等紧急情况时），为公共利益的需要，常德市天悦物业服务有限公司可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主；1.14若乙方不按时交纳水、电、气、光纤等，由乙方承担相应的责任，甲方有权通过协商或法律途径解决（可以但不限于停水、停电、停气、停止物业服务等措施）；1.15为了弥补物业管理服务费用的不足，可利用社区公共设施，开展多种经营，以业养业。2.0乙方的权利和义务2.1按照物业服务协议的约定，接受物业管理企业提供的服务；2.2提议召开业主大会会议，并就物业管理服务的有关事项提出建议；2.3提出制定和修改《天洁·名流天下业主临时管理公约》、《业主大会议事规则》的建议；2.4参加业主大会会议，行使投票权；2.5选举业主委员会委员，并享有被选举权；2.6监督业主委员会的工作；2.7监督物业管理企业履行物业管理服务协议；2.8对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；2.9监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；2.10法律、法规规定的其它权利；2.11遵守本物业的《天洁·名流天下业主临时管理公约》和物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2.12入住前，按照国家有关规定交纳专项维修资金，按时交纳物业管理服务费用及双方约定的其它费用；2.13装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；2.14不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备时，应事先书面通知甲方并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应给予赔偿；2.15转让房屋时，事先通知甲方，告之受让方应并与甲方签订本协议；2.16对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《天洁·名流天下业主临时公约》等造成的损失、损害，应承担相应责任；2.17按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、采光、通风、维修、通行、卫生、环境绿化等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；2.18不得以任何方式干涉甲方对“天洁·名流天下”提供的维养服务；2.19严禁在房屋内自用部位或共用部位携入及储存武器、易燃易爆品，以及任何有公害及污染环境的物品，严禁私设电台、室外天线等有碍本物业整体外观的行为；2.20严禁在本物业内进行任何防碍他人的活动；2.21入住前，业主应主动在甲方办清入住手续并向物管公司交纳物业管理服务等相关费用，当乙方收到所购房钥匙时，视同入住。第二条前期物业管理服务的内容在根据《物业