村旧村改造合作框架协议.doc

村旧村改造合作框架协议
甲方：
乙方：公司
为推进社会主义新农村建设，改善村民居住环境，根据滨州市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、合作共赢、节约土地的原则，甲乙双方经过协商就归村改造项目达成以下框架协议：
一、项目宗旨和目标
通过对甲方的旧村改造，充分盘活甲方土地，提升土地利用价值，改善村民居住环境，促进甲方集体经济的发展，同时创造乙方经济效益，实现双方互惠双赢。
二、项目合作框架
1、项目位于滨州市长江路渤海路甲方集体所有的土地．，面积约为亩。
2、项目分期建设，第一期在村建设村民安置楼，建筑面积约平米，第二期
3、甲方以土地作为出资，乙方负责政府职能部门有关审批手续、建设资金、规划建设进行合作开发，共享收益，共担风险。
三、项目实施
4、甲方负责土地上现有建筑物、附着物的清点、拆除工作，乙方负责提供拆迁资金。
5、甲方协助乙方将土地出让给乙方使用，甲方实际收到的土地补偿金不低于万元／亩。
6、甲方负责统一村民意见，制定拆迁补偿方案及标准，乙方负责项目立项并按照规划部门的规划建设要求进行项目开发。
7、本合作项目的启动时间为2011年月前，乙方在上述时间之前办理完前期规划许可。201年月前进行项目实质性操作。
8、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。
9、在签订本框架协议之日起10日内，双方成立各自的项目管理团队，负责协调内部及外部关系，遇有重大事项积极协商，具体运作开发项目。
四、项目建设
10、安置楼的具体位置、户型、结构由甲方提出意见，乙方协谚规划部门确定。
11、交付的安置楼标准应达到简装修、直接入住条件。具体标准，由双方另行协商确定。
12、安置楼的勘察、设计、建设、安装等各项事宜，由甲乙双方共同商定有关承建单位并组织实施，费用由乙方承担。
13、按照先安置后拆迁再进行商业开发原则，推进项目建设。
五、项目分配
14、由乙方负责为甲方建设安置楼部分，费用乙方承担。15、其他拟用于商业开发的土地，甲方以获得的土地补偿款与乙方投资入股或进行实物分配。
六、双方保证
16、甲方保证与乙方签订本框架协议后，不再于第三方协商合作开发事宜．
17、乙方保证具有房地产综合开发建设的相应资质，建设资金能够足额到位．
18、双方不因名称、法定代表人、负责人、承办人的变更而不履行合同义务。
19、ZJ方为表示合作开发诚意，自愿于本框架协议签订之日起10日内向甲方交纳万元诚意金，用作甲方为实施本项目所需要的相关费用，甲方不予退还。
七、附件及效力
20、本框架协议是甲乙双方进行项目合作的原则性文件。根据项目实施的进程，甲乙双方应就协商确定的具体事项签订权利义务明确并具有法律效力的相关合同。
21、本协议经甲乙双方签字盖章后即生效。
甲方：乙方：
签约时间：二O一一年月日