旧村改造合作协议.doc

旧村旧址改造建设项目合作协议书

建设单位：****镇————{以下简称甲方}
投资及建设实施人：————{以下简称乙方}
根据上级领导的指示，为加快社会主义新农村及新城镇建设步伐，尽快提升人民的居住条件，甲乙双方经过相互考察并协商一致，**镇敬老院东旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议：
建设目标
**镇镇驻地旧村改造建设项目是镇直单位职工及马站宋庄村民改善居住条件，提升新农村居民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼，主要针对村民居住要求，按成本价销售居住使用。一期工程计划敬老院东建设小区5+1多层住宅楼8幢，总建筑面积约30000平方米，共320套住宅。
本建设项目的住宅楼售价按成本价计算，各种户型楼层{一至顶层}综合售价约900元每平方左右，车库-储藏室面议。
本改造建设项目的售楼不提供统一发票{只开收据}，不办理房屋产权手续。
双方权利和义务
甲方的权利和义务
本旧址改造项目的建设用地由甲方按上级政府部门的统一规划免费提供。
施工用水源，电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内，并能保证施工用电负荷要求；通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。
甲方不得干涉乙方的工程依法发，承包工作，同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调，保证工程施工不受任何地方势力的干扰和阻挠。
甲方应组织职工和村民的购房报名事宜，协助乙方与村民签订购房协议，维护其选房购房秩序，协调按时交付房价款等。
本项目如需办理土地征用，规划等建设手续，相关费用列入建房成本。
施工中如果需要拆迁由甲方负责做工作，拆迁补助由乙方支付，拆迁户可优先选房，购房款不足部分拆迁户自行解决，青苗或树木的赔偿由甲方负责解决。
如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施终止，甲方应积极协调相关部门解决问题。因此给乙方造成的经济损失按实际直接损失计算，由甲方补偿给乙方。
甲方有权参与住宅楼设计方案的确定，包括户型布置，面积大小等。
甲方有权派负责人的代表进驻工地，对施工全过程实施监督，对施工中出现的问题提出建议或意见；甲方派驻工地的代表应是作风正派，为人正直，处事公道，清正廉洁，德高望重的高素质人员。
甲方参与工程的竣工验收。
乙方的权利和义务
乙方负责本项目工程建设的投资，负责工程设计，发包，组织有组织有资质的施工企业承包施工。
乙方在征求甲方的意见后，拿出初步设计方案供甲方选择，并应给甲方相关人员介绍各种户型的功能差别及优缺点，与甲方一起共同确定本项目采用的户型。
在项目建设实施中，乙方应严格遵守相关建设法律法规，严格按照现行施工及验收规范组织施工，严格把关，精心施工，确定工程质量和施工安全，按规定接受建设主管部门的工程质量，安全监督，完善工程监理手续，确保工程质量一次验收合格。本项目的工程质量，安全监督由甲方负责协调，工程监理等费用由乙方负担。
硬化路面，绿化，路灯，健身器材等一切配套实施由乙方负责。
严格按照质检单位要求使用正长合格产品。
室内装修；简装修（墙面防瓷，三间地板砖，内部阳台封闭，防盗门等）。内门铝合金使用正厂合格产品。
乙方应负责图纸设计，审查，建筑质检等费用，其他税收由甲方负责。
乙方应制定有效的施工计划，并按照计划组织施工，确保工程按期完成，并提前通知甲方，并征求甲方的意见，若甲方提出异议，乙方应负责协商解决。
乙方应认真接受甲方派驻施工现场代表的监督，对他们提出的合理化建议，意见作出合理的解释或作出令人满意的整改。
乙方有权自主发包工程和组织施工，工程建设中有关施工过程的一切事宜甲方不得干涉。因施工造成的人身，财产等有关损失由乙方承担。
如居民不按购房协议交付房价款，乙方有权拒绝交付房屋。若因违约而造成房屋交付拖延给乙方造成经济损失时，乙方有权考虑终止购房协议，并有权考虑其他方式（如售给马站镇驻地以外的人）出售房屋。
正常情况如有剩余楼房，乙方有权对外销售，价格由乙方自定。
四，争议的解决；本协议履行期间如有争议，双方不能协商解决时，可由**镇调解委员会给予调解解决，如调解不成，可提起诉讼。
五，本协议正本二份，副本三份，甲乙双方各执正本一份，副本一份，**镇政府备案副本一份。
六，本协议由甲乙双方签字盖章之日起生效，项目建设完成后终止。
七．若一方违约，应向另一方支付合同标的百分之五的违约金。
未尽事宜双方协商解决或补充协议

开工日期：
竣工日期：

甲方：（签章）乙方：（签章）

代表人：。法人代表：

见证方：**县**镇司法所（签章）

合同签订日期：2011年月日