从新修改房屋销售合同1.doc

房屋销售合同

出让人：（以下简称甲方）
受让人：（以下简称乙方）
监督单位：汇川区房开企业信访突出问题处置工作领导小组（以下简称领导小组）
经甲乙双方友好协商，就甲方向乙方出售房产一事达成以下协议条款：
第一条、甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得位于遵义市汇川区澳门路光达花园A栋第一至三层面积7343.98平方米的营业房。其中第一层1447.58平方米，第二、三层共计5896.40平方米，产权明细如下：
产权位置产权证号面积一楼产权证号遵房权证监字第0084965号1162.35平方米一楼产权证号遵房权证监字第0111086号（一楼7号门面）171.14平方米一楼产权证号遵房权证监证字第号114.09平方米二楼产权证号遵房权证监字第0084965号2948.20平方米三楼产权证号遵房权证监证字第0073810号2948.20平方米其中，遵房权证监字第0111086号（一楼7号门面），面积171.14平方米的房屋为甲方法定代表人赵福刚所有，是本合同交易标的不可分割的一部分，甲方承诺在本合同签订，乙方交付定金之日起75日内将产权转移至甲方公司名下，成为本合同约定出售面积之内的不可分割的一部分，甲方未按约定将7号门面过户至乙方名下，自愿承担违约责任。
第二条、甲方对买卖权的声明
甲方所有的上述房屋第一层已抵押给贵阳市白云区农村信用合作联社，并经法院判决该抵押物应优先清偿借款；第二、三层房屋尚设定有537万元借款的抵押权，依法均应优先清偿；甲方在此前已将该房屋第一至三层向外出售一部分，但“购房户”中的绝大部分（已起诉的全部“购房户”）已经由人民法院判决确认买卖合同无效，因此前述已出售房屋部分的买卖关系不复存在（附汇川区法院判决书），此前甲方已将该房屋第一、二、三层出租给欧化家具商场，租赁期限到2016年届满，甲方现已通过领导小组与该商场达成协议，提前终止租赁关系（附欧化家具解除租赁关系合同）。
除上述已披露情况外，甲方上述房屋不存在交易的法律障碍。由于违反国家法律、政策产生的经济责任，由甲方承担。
第三条、乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条及第二条披露的情况下且甲方承诺所有问题均能完全解决确保本合同合法有效的前提下购买。
第四条、房屋售价
双方同意上述房屋总售价为人民币万元整（含买卖双方过户税费），其中一层单价元/m2，二层单价元/m2，三层单价元/m2，除另有约定外，不再增加任何费用，双方过户税、费全部由甲方承担。
第五条、付款方式
1、乙方按照本协议应当支付的款项，除双方过户税、费外，均直接支付到见证方指定的政府监管账户，不得直接向甲方支付，指定账户为：开户行：遵义市商业银行营业部，开户名称：汇川区房开企业信访突出问题处置工作领导小组，账号：000501320800010。
2、本合同签订后，乙方先行支付购房定金人民币陆佰万元整（小写：6000000.00元）。
3、该房屋内物品甲方全部清出、7号门面已过户至甲方名下、以及本合同第六条第1款约定的相关协议全部签订后乙方支付购房款人民币叁仟伍佰万元整（小写：35000000.00元）。
4、相当于双方过户税、费总金额的部份，在乙方领取产权证时支付，该笔款项乙方可以直接向税务等相关部门支付。
5、余下部分在该房屋过户至乙方名下之日起日支付，其中万元乙方按月支付利息（与原债权人另行协商），直至还清为止，其余部分不计利息。
第六条、关于相关时间的约定
1、从乙方支付定金之日起75日内，甲方必须与该房屋二、三楼抵押权人、一至三层的“购房户”、欧化家具商场以及贵阳市白云区农村信用合作联社等债权人签订相关协议，以保证本合同合法有效履行。
2、从乙方支付定金之日起75日内甲方应将该房屋内物品全部清出。
3、乙方支付第二期叁仟伍佰万元购房款之日起5日内，甲方到房地产交易管理部门将该房屋（一至三层）全部过户至乙方名下，房屋过户后，定金自动转为购房款。
第七条、关于产权的移交
1、乙方支付定金之日起20日内，甲方将一层与移动公司相邻三跨门面交给乙方。
2、乙方在支付第二期叁仟伍佰万元购房款时，甲方同时移交一层余下部份门面及二、三层全部商场。
3、移交条件为：清出房屋内所有物品。
第八条、关于甲方使用乙方所付款项的约定：
1、鉴于乙方所付款项的用途直接关系到乙方能否顺利取得房屋产权，因此，甲方每笔款项的支付必须经乙方签字同意。乙方支付的款项均进人监督单位账户，未经乙方签字同意擅自支付，由监督单位承担全部责任。
2、甲方（监督单位）收到乙方的定金后，应首先支付定金400万元给殴化家具的徐绍源；其余款项支付二、三楼购房户（已进入诉讼）的逾期违约金、赔偿金和诉讼费；首付款3500万元（叁仟伍佰万元整）应先清偿贵阳市白云区农信社抵押债权和一楼购房户的购房