房屋代理销售合同(修改) (1).docx

房屋代理销售合同

甲方：六安前城置业有限公司

乙方：安徽省文振房地产销售代理有限公司

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的_紫荆庄园___房地产项目，地理位置位于六安市皋城路与胜利路交口北200米，甲、乙双方经友好协商，在互惠互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。
第一部分：合作方式、范围及期限
1、甲方指定乙方独家代理销售_紫荆庄园项目，总销售面积共计约___20万（含公寓、高层住宅、多层洋房、别墅、商铺等业态）_平方米。
合作期限
自本合同签定之日起至本项目销售至90%（按销售面积）止
第二部分：代理费费用、销售基价
1、销售代理费用由甲、乙双方共同协商一致确定为总销售额的3.5%。（本销售代理费每月经甲、乙双方共同确认，乙方须开具发票后，甲方通过转账支付)
2、本代理项目各种建筑业态的平均价由甲、乙双方协商暂定基价为：商业门面一、二层基价为5200元/平方米。多层住宅楼（含九层电梯洋房）标准层基价为3380元/平方米；基层带复试阁楼层基价为3080元/平方米。高层公寓（40年产权）基价为2700元/平方米；高层（70年产权）住宅基价3100元/平方米。别墅（独栋）基价5000元/平方米；别墅（联排）基价4300元/平方米。
1）以上基础价格为项目各建筑业态的平均价，具体每个单位价格乙方可根据楼层、位置、朝向等因素调整，乙方制定每期价格需经甲方确认后方可执行；
2）乙方在不低于基价的情况下售房，如遇特殊情况，《商品房买卖合同》中的单价如低于基础价，必须在甲方盖章、签字认可的前提下方可签定，否则差价在乙方代理费中扣除；在销售过程中，如有抵工程款房源，价格由甲方签字为准，乙方享有合同销售额1%的代理费。
3）在以上基价的基础上，乙方可每套房屋单价加80元/平方米以内对外销售，该80元/平方米乘以平方所得金额，甲、乙双方都不计提，所得金额用于外界人员中介费、公共事业及送温暖活动费用（以下简称以上费用）。以上费用由乙方签字证明情况属实的并向甲方申报，甲方确认后直接把以上费用付给介绍人和其他单位及个人。或将以上费用以现金方式（乙方申报过的，甲方确认签字后）委托乙方代付。所有乙方签字证明属实的以上费用甲方必须待房款付齐后10日内支付，以上费用由乙方在每月向甲方提交销售代理费用明细表时一同申报，如超出80元/平方米由乙方负责；以上剩余费用除正常税收后甲乙双方各得50%。
4）自本合同签定之日至2015年3月31日前，乙方销售单位合计（含各种建筑业态）超过（含）150套，甲方可结合市场行情适当调整销售基础价；如销量在100套（含）至150套之间，甲乙双方可结合市场协商调整销售基础价；如销售量低于100套，甲方对销售基础价不做调整，基础价如需调整必须经过乙方书面同意，如甲方随意调整销售价格影响了销售进度，视为甲方违约，乙方不承担任何责任。
第三部分：付款方式及销售任务
乙方于每月5日前提交上月销售额汇总表和代理销售佣金汇总表，甲方经核实后于每月10日前将代理销售佣金支付乙方。
以按揭形式销售的房屋，甲方代理销售佣金分二次支付给乙方，在完成《商品房买卖合同》签定并通过银行按揭资料审核后，支付《商品房买卖合同》首付部分佣金；在银行将按揭部分放款后，支付《商品房买卖合同》按揭部分佣金。
以一次性付款形式销售的房屋，在完成《商品房买卖合同》签定并缴纳房屋全款后，甲方一次性将代理销售佣金支付给乙方。
4、乙方按照合同发生金额向甲方提供国家核定税务发票。
5、乙方同意代理销售佣金留存5%在甲方，待甲方每期交房后统一支付乙方。
6、乙方自2014年11月1日至2015年3月31日期间，单月销售低于（含）10套（含各种建筑业态），甲方扣除单月销售佣金的10%，如单月销售量超出20套（不含），单月超出部分（按客户缴纳大定时间顺序）按购房合同额的3.8%结算佣金。如乙方在以上期间内销售低于50套（不含），甲方结合市场及周边竞品销售情况下，有权终止本合同。
7、如甲乙双方经友好协商同意终止本合同，乙方需完整交接所有客户及宣传推广资料（含定单、认购书、购房合同、来电、来访客户详细资料、用于项目推广宣传的成品及电子档等）给甲方，否则甲方不予结算剩余销售佣金。
第四部分：费用负担
1、售楼部租、建、费用由甲方承担，开盘活动由乙方策划，开盘活动的费用甲方承担。
2、甲方前期购买的广告宣传车可供乙方做本项目推广宣传使用，车辆使用燃油费由乙方承担，甲方指派专业驾驶员，驾驶员工资、福利及其他费用由甲方支付；
4、本项目需要的宣传推广，费用由乙方支付（含效果图、楼书海报印刷、销售道具制作、各类媒体宣传费用、巡展活动、房展会费用、渠道客户支援使用费、引导期、拓客、企业团购等），所有项目的宣传推广方式由乙