承包商施工合同风险防范分析.pdf

第34卷第1期Vol.34No.1
山西建筑
2008年1月SHANXIARCHITECTUREJan.2008273

文章编号:1009-6825(2008)01-0273-02
承包商施工合同风险防范分析
王纯宇钟媛霞

摘要:对承包商施工合同的作用和特征进行了分析,研究了施工合同常见风险的表现形式,提出了施工合同风险防范
方法,有效解决了防范和控制建设工程中承包商施工合同的风险。
关键词:合同,风险防范,承包商,索赔
中图分类号:TU723.1文献标识码:A

在当今竞争激烈的市场经济条件下,国内建筑市场主要处于惩罚与责任有关的个人或组织。即使被告最终免除了责任,辩护
买方市场,建设工程承发包交易中过度向发包人倾斜,使承包人一个案子的费用也是必不可少的,因此,经济主体必须谨慎识别
处于非常不利的地位,承担过多的风险。而建设工程承发包双方那些可能对自己造成影响的责任风险。
的权利和义务关系主要是通过双方签订的施工承包合同来确定5)信用风险,是指由于有关行为主体不能做到重合同、守信
的,所以,承包商施工合同是建设工程的主要合同,是整个工程建用而导致目标损失的可能性。在工程项目的建设过程中和生产
设过程中质量、进度、投资三大控制的主要依据。因此,能否有效营运过程中,合同行为作为市场经济运行的基本单元具有普遍性
防范和控制建设工程承包商施工合同风险,直接关系到每个施工和经常性,如工程承发包合同、分包合同等。这些合同规范了诸
企业的生存和发展。多合作方的行为,是使工程顺利进行的基础。但如果发包人钻合
1施工合同概述同的空子损害承包人的利益或者单方面无故违反承诺,而毫无疑
问建设项目将受到损失承包人的利益也将受到损害这就是信
建设工程施工合同是指承包人进行工程建设施工,发包人支,,,
用风险。
付价款的合同。施工合同主要包括建筑和安装两方面内容,依照
施工合同,承包人应完成一定的建筑、安装工程任务,发包人应提3承包商施工合同风险防范的方法
供必要的施工条件并支付工程价款。因此,施工合同也称为建筑3.1风险的预测、分析、评价
安装工程承包合同,即发包人和承包人为完成商定的建筑安装工风险虽然具有不确定性,但并非不可知,绝大多数可以预测,
程,明确相互权利、义务关系而达成的协议。风险概率在一段时间、一定范围内是稳定的,如工期延误事件、工
施工合同具有的特征:1)施工合同的标的具有特殊性。施工程设计变更事件,几乎在每一个施工阶段都会发生,就使这些风
合同的标的是建设工程,其具有固定性、多样性、体积庞大的显著险事件概率相对稳定存在。风险虽然可以预测,但这种预测不是
特点,这些特点必然要在施工合同中反映出来。2)施工合同的履轻而易举,需要依靠观察掌握有关知识,调查采访,参考有关资
行时间较长。3)施工合同的条款多。4)施工合同综合性强。料,熟悉法律法规,向有经验的请教,致使准确地对风险做出预
2施工合同常见风险的主要表现形式测,就可以掌握适当的处理风险的方法。风险预测后,要进行分析
1)市场风险,指由于市场价格的不确定性导致损失的可能和评价,通过分析和评价测定风险量,做出处理风险结果的评审。
性。具体地讲,就是由于市场需求量、需求偏好及市场竞争格局、3.2控制风险
政治经济等方面的变化导致市场价格有可能发生不利的变化而主要是在施工合同谈判签订前、合同谈判签订阶段和合同履
使工程项目经济效益或企业发展目标达不到预期的水平,对于大约阶段的风险控制。
多数工程项目,市场风险是最直接也是最主要的风险。1)合同谈判签订前的风险防范。这是施工合同事前要进行
2)技术风险,指高新技术的应用和技术进步使建设项目目标的风险防范。施工合同谈判前,承包人应设立专门的合同管理机
发生损失的可能性。在项目建设和运营阶段一般都涉及各种高构负责施工合同的订阅,并实施监督、管理、控制。要深入了解业
新技术的应用,由于种种原因,实际的应用效果可能达不到原先主的资金信用度、经营作风、履行能力和是否具备签订合同的相
预期的水平,从而也就可能使项目的目标无法实现,形成高新技应条件。
术应用风险。此外,建设项目以外的技术进步会使项目的相对技2)合同谈判及签订阶段如何把握好风险防范。a.要明确专
术水平降低,从而影响了项目的竞争力和经济效果。这就构成了门的合同管理机构和审核人员,如经营处负责施工合同的审阅。
技术进步风险。b.细心复核合同文本,根据发包人提出的要求,逐条、逐句、逐字
3)财产风险,指与项目建设有关的企业和个人所拥有,租赁(包括文本的标点符号、数据)进行分析研究,尽可能地采用建设
或使用财产,面临可能被破坏、被损毁以及被盗窃的风险。财产风工程合同示范文本的通用条款,以减少合同签订过程