建设用地出让合同范本.doc

深圳市国有建设用地使用权出让合同（送审稿）深圳市国土资源和房产管理局编制日期：二OO八年十二月合同编号：深圳市国有建设用地使用权出让合同深圳市国土资源和房产管理局监制使用说明一、《深圳市国有建设用地使用权出让合同》包括使用说明、合同正文、附件，使用说明、附件是合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，附件经双方盖章方为有效。二、本合同出让的土地是国有建设用地。本合同按宗地签订。三、本合同涉及名词释义如下：1.宗地：宗地是指土地权属界线封闭的空间。2.建设用地使用权：指建设用地使用权受让人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，并有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。3.建设用地使用权流转：指建设用地使用权受让人依据法律法规和本合同将建设用地使用权转让、出租、抵押或者用于其他经济活动的行为。4.建设用地使用权转让：指建设用地使用权受让人将建设用地使用权再转移的行为，包括出售、互换和赠与。四、合同第五条中，宗地的用途按《土地利用现状分类》（中华人民共和国国家标准GB／T21010-2007）规定的土地二级类填写。五、合同第十二条中，建设用地使用权出让价款支付方式由甲方和乙方双方约定，双方约定建设用地使用权出让价款一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。六、本合同由深圳市国土资源和房产管理局统一编号。深圳市国有建设用地使用权出让合同本合同当事人双方：出让人：（以下称甲方）住所（通讯地址）：法定代表人：姓名：职务：电话：传真：邮政编码：受让人：（以下称乙方）住所（通讯地址）：法定代表人：姓名：职务：电话：传真：邮政编码：受让人：（以下称乙方）住所（通讯地址）：法定代表人：姓名：职务：电话：传真：邮政编码：受让人：（以下称乙方）住所（通讯地址）：法定代表人：姓名：职务：电话：传真：邮政编码：第一章总则（定约依据与原则）根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区土地使用权出让条例》及其他相关法律法规的规定，双方当事人本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。（出让权利范围）甲方根据法律的授权出让建设用地使用权，本合同项下宗地（以下简称本宗地）的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。本宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于出让范围。（社会公共利益、他人合法权益维护）乙方对依法取得的建设用地使用权享有占有、使用和收益的权利，有权利用本宗地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。乙方开发、利用、经营本宗地，不得损害社会公共利益与他人合法权益。第二章土地交付与出让价款（宗地状况）本宗地编号，本宗地面积为大写亿仟佰拾万仟佰拾平方米（小写平方米）。本宗地坐落于区街道社区；本宗地的平面界址为；本宗地的平面界址图见附件一。本宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。本宗地竖向界限见附件二。本宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。（宗地用途）本宗地的用途为。（宗地性质）本宗地的性质为。（交付条件）甲乙双方一致同意在交付时本宗地达到以下第款规定的条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到；（二）现状土地条件。乙方承诺，充分认识并接受本宗地的现状，本宗地交付后存在的地质灾害或隐患，由乙方负责治理，造成的损失和责任由乙方承担。（建设用地使用权出让期限）本宗地的建设用地使用权出让期限为年，从年月日起至年月日止。本合同签订后，视为甲方已经向乙方交付本宗地。（出让价款）本宗地的建设用地使用权出让价款为每平方米人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）；总价款为人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。（定金条款）本宗地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，乙方支付的投标、竞买保证金人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）自本合同签订之日起转作本合同定金。定金不应超过建设用地使用权出让价款的20%，超过部分抵作建设用地使用权出让价款。本合同定金作为乙方支付建设用地使用权出让价款的担保，定金可抵作最后一笔建设用地使用权出让价款。（出让价款的支付方式）乙方同意按下列第款约定方式支付建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订时乙方一次性全部付清；（二）分期计息付款：第一期人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元），付款时间：年月日之前。第二期人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元），付款时间：年月日之前。第三期人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元），付款时间：年月日之前。第四期人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元），付款时间：年月日之前。分期支付建设用地使用权出让