租房提取公积金的办理流程.docx

租房提取公积金的办理流程租房提取公积金的办理流程一、租房提取公积金的办理流程(一)开具租房发票开具租房发票可以通过以下两种方式：1、与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;2、通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。注意在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。(二)将相关材料交由所以单位相关部门负公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的`职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后即可安排提取。注意：目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等建议租房者在提取前要向所在单位咨询清楚。租房提取公积金需要提交材料：1、房屋租赁合同的原件及复印件;2、房租完税发票的原件及复印件;3、提取职工本人的身份证原件及复印件;4、提取职工本人的银行储蓄账号;如职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。二、住房公积金的贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。三、住房公积金的贷款额度申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1、最高贷款限额为40万元。2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。