杭州住房公积金贷款额度是多少？.docx

杭州住房公积金贷款额度是多少？2016杭州住房公积金贷款额度是多少？2016杭州住房公积金贷款额度是多少?以下内容是CNrencai小编为大家整理的相关内容。年以来，杭州楼市复苏明显，加上信贷门槛不断调低，不少购房者动起了买房的念头。但想要在近期申请公积金贷款的购房者，可要注意了，因为11月起施行的新版公积金贷款政策，可能会对你产生很大的影响。今年4月，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由按住房公积金月缴存额度确定，调整为按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定。简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。个人贷款50万月均账户余额至少3.33万可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解?举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的最终可贷额度=23935×15=359025元。也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的，按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。余额不足的现在尽量别提取公积金此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的`个人，将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。业内人士建议，对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应该尽快申请公积金贷款。杭州市住房公积金中心的工作人员说，目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台，执行老政策到底是以向银行提出申请为准，还是银行向公积金中心递交材料为准，尚未确定。但可以肯定的是，11月肯定会实施新政，这个月打算申请公积金贷款，唯一的原则就是尽快。【相关阅读】杭州公积金贷款贷款流程新政策贷款费用规定(未实施)现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。一、贷款申请职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;(二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。(四)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。五、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下:(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。六、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直