住房公积金贷款额度是多少.docx

住房公积金贷款额度是多少住房公积金贷款额度是多少当我们非常渴望拥有一套自己的房子的时候，却无奈手里只有一部分钱，或许只能够付一个首付，这时候，我们就会去对于未支付的房款，申请贷款。我们都知道，住房公积金贷款，会比直接进行商业贷要便宜许多。下面是小编为大家带来的住房公积金贷款额度的知识，欢迎阅读。住房公积金贷款额度如何确定住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：(1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;(2)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;(3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;(4)自建房不超过市场价值的50%;(5)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;(6)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。4、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。除此之外，在申请办理住房公积金贷款时，注意事项还有以下这些：(1)办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。(2)公积金个人贷款额度计算公式：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的`总月数+公积金账户当前余额）×2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。*注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）(3)目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。住房公积金贷款额度，大家在进行申请之前，切记了解清楚当地的关于住房公积金贷款的相关法律法规。尤其需要注意的是，在购买房时，某些黑房屋中介会鼓励怂恿您使用商业贷款，因为商业贷款审核速度相对于住房公积金贷款审核更快，但是若是您不着急，还是选择经济实惠的住房公积金贷款较为划算。